29 декабря, 2022 
adminGWP 
В 2022 гoду нa стoличнoм рынкe oфисoв былo ввeдeнo oкoлo 300 тыс. кв. м нoвыx плoщaдeй. Прoeкты, положим и нe в тaкoм кoличeствe, кaк рaньшe (в 2021 гoду), выxoдили в aрeнду и прoдaжу, нeкoтoрaя aктивнoсть сoxрaнилaсь. Экспeрты пoдвeли итoги 2022 гoдa нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти Мoсквы и сдeлaли прoгнoз пo этoму сeгмeнту нa 2023 гoд.
Aнaлитики фиксируют минимaльнoe пoпoлнeниe стoличнoгo рынкa нoвыми прoeктaми дeлoвыx цeнтрoв. По мнению итогам 2022 года мощь новых офисов в Москве может организовать от 280 тыс. после 300 тыс. кв. м, говорит член товарищества, директор департамента офисной недвижимости NF Group Марюша Зимина. Высокий показатель прошлого возраст эксперт объясняет завершением строительства ставка-квартир двух крупных компаний: «Ростех-Сити» площадью 173,6 тыс. кв. м и «Сберегательный банк-Сити» площадью 128,4 тыс. кв. м. Невзирая на низкий ввод, окончательный показатель 2022 года бросьте выше, чем в пандемийном 2020 году — в этом случае объем новых офисов получи и распишись рынке составил 224 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают убавление девелоперской активности. Разрешение для ввод получают объекты, которые по марта находились на высокой стадии готовности, в в таком случае время как начало нового строительства в ситуации неопределенности является нецелесообразным, говорит Масята Зимина.
По итогам 2022 возраст объем чистого поглощения новых офисных помещений окажется отрицательным — держи уровне 150–160 тыс. кв. м, считают в NF Group. Ёбаный значительный объем ввода новых офисных площадей надо их поглощением рынком зафиксирован в первый раз за всю историю наблюдений. Норматив вакантности класса А по итогам лета ожидается на уровне 13–14%, класса В — 7–7,5%, прогнозируют аналитики компании.
В этом году санкционирование на ввод в эксплуатацию получили производство-центры AFI Square (78,5 тыс. кв. м), Comcity Bravo (61,6 тыс. кв. м), повалуша А проекта STONE Towers (10,9 тыс. кв. м).
Читайте тоже: Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и кончай ли на них нуждаемость в будущем
В 2022 году средняя курс аренды 1 кв. м офисных площадей класса А выросла в 4% и зафиксирована на отметке 26,9 тыс. руб. в время. Небольшое снижение в этом году случилось в офисах класса В. В начале января средняя тариф 1 кв. м составляла 17,5 тыс. руб., а к концу лета она снизилась на 1%, прежде 17,3 тыс. руб., отмечают в NF Group. Муся Зимина объясняет снижение цен возьми офисы класса В появлением в рынке новых проектов по части ставке ниже средних точно по рынку.
Снижения цен нате аренду офисов класса А неважный (=маловажный) произошло из-за того, почто даже на фоне массового выезда иностранных компаний собственники оставляли ставки получи и распишись том же уровне и далеко не уступали новым арендаторам, добавляет босс департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Катяша Белова.
По данным NF Group, средневзвешенная ставка продажи 1 кв. м столичных офисов из-за год выросла на 11,5%, с 255–265 тыс. после 280–295 тыс. руб. Новые проекты начали вырисовываться активнее, что влияет получай среднюю цену предложения, же при этом в Москве убирать локации, где средняя прификс 1 кв. м начинается от 400 тыс. руб., отмечают аналитики.
Перипетии февраля изменили векторы развития рынка офисной недвижимости Москвы, считает Рина Белова. «Рынок вошел в рецессию, да у него имелся значительный выбор прочности, поэтому он (сих не просел», — говорит консультант. По ее прогнозу, максимального снижения хоть ожидать только в следующем году, нет-нет да и показатели спроса и нового строительства опустятся по минимальных значений, а доля свободных площадей в классе А дойдет поперед 14,5%.
В 2023 году эксперты ожидают сохранения трендов, которые были в этом году. «Получай рынке сохранится субаренда помещений, а да отрицательное или близкое к нулевому чистое вбирание офисных площадей. Рост вакантности продолжится, только более низкими темпами, нежели в 2022 году», — считает Муша Зимина. При этом в структуре спроса, после ее прогнозам, будет нарастать роль компаний с государственным участием, а нуждаемость на помещения «около отделку» (shell&core) и будет сниженным. У арендаторов сохранится побольше краткосрочный горизонт планирования — Вотан-два года вместо пяти парение, предполагает эксперт.
Восстановление предпринимательство-активности придется на вторую половину 2023 возраст, однако в цифрах это проявится далеко не ранее 2024-го, прогнозирует Екатеринка Белова. По ее мнению, получи фоне высвобождения качественных площадей в центральных районах города тренд в децентрализацию, наблюдавшийся в последние годы, хватит (за глаза) менее актуальным. Также предвидится, что в 2024 году индикаторы рынка выйдут в зеленую зону и продолжат медленное ремилитариза в 2025 году, резюмирует рецензент.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимое имущество»
Опубликовано в