27 мая, 2022 
adminGWP 
Кaк и мнoгиe прoгрeссивныe мирoвыe стoлицы, в пoслeдниe гoды Мoсквa взялa крен нa дeцeнтрaлизaцию. Зa прeдeлaми цeнтрa гoрoдa пoявляются нoвыe тoчки притяжeния — пaрки, выстaвoчныe зaлы и гaлeрeи, филиaлы тeaтрoв и, рaзумeeтся, дeлoвыe квaртaлы. Узнaли, кaкиe стoличныe лoкaции зa ТТК стaнoвятся нoвыми цeнтрaми дeлoвoй жизни.
Рaзумeeтся, oфисныe здaния зa прeдeлaми ЦAO сущeствoвaли всeгдa — дeцeнтрaлизaция пoдрaзумeвaeт, чтo имeть oфис зa прeдeлaми цeнтрa тaк жe прeстижнo, кaк и в eгo грaницax. Этoт трeнд в Мoсквe нaбирaeт силу ужe пaру дeсяткoв лeт: нaчaл зиждиться «Москва-Сити», развивались престижные локации по Ленинградского проспекта, затем стартовало активное шаг вперед промзон, где также начали получать начало высококлассные офисные кварталы — «Новоспасский», «Даниловская ткани» и др.
В последние годы тренд развивается тутти активнее, на карте города появляются новые крупные проекты — такие подобно ((тому) как) «Южный порт», Рижский погрузочный двор, «Сберсити» в Рублево-Архангельском, дельце-парк в Кунцево, БП «Останкино» и оставшиеся. Активно развивается система транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые включают в себя в часть числе и офисные центры.
Не хуже кого говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Маруля Зимина, основные причины децентрализации в последние годы — отряд сопутствующей инфраструктуры жилых комплексов и человек новых пространств при низкой вакантности рынка и заполненности качественных зданий в центре и ключевых деловых локациях. И а и последний фактор сейчас не так поддерживает тренд — выход некоторых западных игроков привел к высвобождению части площадей в центре, — новые высококлассные проекты продолжают исчезать на рынок.
«Тренд получи и распишись децентрализацию наблюдается до этих пор, и обусловлено это рядом причин, — поясняет менеджер департамента офисной недвижимости Nikoliers Вперёд смотрящая Анаевская. — Во-первых, критическая недохватка площадок для нового строительства в центре Москвы вынуждает баллотировать более удаленные локации. Нет слов-вторых, развитие транспортной инфраструктуры позволяют амором и удобно добраться до центра города с децентрализованных локаций. Ну и, действительно, удаленная работа во минута пандемии оказала частичное обаяние на некоторых сотрудников, которые стали жертвовать чем большее предпочтение децентрализованному расположению с целью не покладать (не покладаючи) рук поближе к дому».
«Получи офисном рынке продолжается тренд нате децентрализацию, — отмечает и вице-глава Becar Asset Management Олюся Шарыгина. — Если взглянуть на локацию новых ближайших проектов, годится. Ant. нельзя увидеть, что активно развивается полдень и юго-запад Москвы». Близкий потенциал для высококлассного офисного девелопмента, вдоль мнению эксперта, есть у северного (САО, СЗАО) и южного (ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО) направлений.
Офисные проекты, заявленные ко вводу в Москве закачаешься втором — четвертом кварталах 2022 лета
Столица постепенно уходит от концепции города с единым историческим, культурным и деловым центром, говорит и хозяйс отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Первооткрыватель» Евгений Межевикин. «В последние годы ты да я видим тенденцию на интересы спальных районов, эти локации преображаются, в этом месте начинают еще более боевито появляться различные коммерческие функции, в томик числе современные офисные объекты класса А, — отмечает специалист. — По данным для май 2022 года, 42% офисных площадей держи продажу представлено за границами ТТК, и внушение здесь разнообразно, представлены т. е. объекты, которые только готовятся к началу строительства (5% объема предложения посередке ТТК и МКАД), так и сделано введенные в эксплуатацию (4%). Паче того, в рассматриваемой локации покупателям предложена и максимально широкая продуктовая сбор — от компактных лотов ото 33 кв. м (Plaza Botanica) давно здания целиком (БП «Останкино»)».
Несомненно, не любая точка города имеет биопотенциал делового района. Прежде на) все про все, локация под новый высококлассный БЦ должна быть отмеченным хорошей транспортной доступностью, ходят слухи все опрошенные редакцией эксперты. «Ключевым требованием с целью успешного развития офисной составляющей является отличная транспортная посильность, близость основных магистралей и удобные выезды в них. Более того, важную ролька играет и пешеходная доступность прежде станций метро, МЦК тож МЦД, однако удаленность через станций может быть нивелирована наличием шаттла», — говорит Енюша Межевикин.
«Чтобы банкет подходила для строительства качественного БЦ, возлюбленная должна быть удалена ото метро не более нежели на десять минут, принадлежит) прямой доступ к вылетным магистралям после аэропортов Шереметьево, Домодедово, Внуково, перед ТТК и МКАД», — считает зиждитель сети гибких рабочих пространств officeless и высший директор АО «Торговля-Недвижимость» Денис Беэр. «С этой точки зрения новые перспективные начинание-районы — это область Большого Сити в районах ЗАО через ТТК до МКАД — с Хорошево-Мневников до Крылатских Холмов, зона «Огородный проезд» в СВАО, а вот и все территория ЗИЛ», — отмечает специалист.
Распределение административных округов Москвы в области объемам офисных площадей и уровню вакансии в классах А, В+ и В
«С точки зрения требований к локации приоритетны транспортная, а равно как торговая инфраструктура, которые обеспечивают максимально недолгий и комфортный путь до офиса и поддерживают дело-центр всеми необходимыми услугами, — подчеркивает Вперёд смотрящая Анаевская. — Далее в соответствии с списку уже идут видовые характеристики и остальные требования к району». Т. е. считает эксперт, хорошие виды сейчас у локаций севера столицы.
Резерв севера отмечает и Евгений Межевикин. «В настоящее время идет активное развитие локации у станции дорога) «Бутырская», идеже создаются как новые жилые площади, беспричинно и коммерческие. В этой локации ГК «Сказал новое слово» возводит современный затея-парк «Останкино», идеже при проектировании был сделан упор на создание полноценной качественной среды. В проекте предусмотрено постоянно необходимое и для успешного функционирования офисной составляющей, и исполнение) проведения досуга жителями -навсего) района: благоустроенная центральная ристалище, кафе и рестораны с летними верандами, предприятия круги услуг и фитнес-центр», — отмечает Межевикин.
В целом, точь в точь говорят опрошенные редакцией участники рынка, тренд в офисную децентрализацию продолжится. Новые перспективные проекты будут выясняться в первую очередь на западе, севере и юге столицы, мизрах пока еще не подтянул нашенский статус и остается менее престижным округом.
Своп арендных ставок внутри и за исключением ТТК может достигать с 35% до 85%, говорит Люля Шарыгина, причем максимально заметной декувер будет в самом дорогом сегменте — А и В+. В особо востребованных проектах, подчеркивает Вперёд смотрящая Анаевская, ставки вполне могут водиться куда выше среднерыночного уровня — и сие будет соответствовать уровню зданий.
Ровно по оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Марии Зиминой, ахти) какой уровень вакантных площадей и ставки аренды в Москве теперь на следующем уровне.
В зданиях класса А:
В зданиях класса B:
Читайте опять же: Рейтинг РБК: «Первооткрыватель» стал лидером середи девелоперов офисной недвижимости
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Оцепенение»
Опубликовано в