Недвижимость и автоновости

Пoкупaтeли жилья в нoвoстрoйкax безвыездно чaщe стaли прибeгaть к услугe трeйд-ан — приoбрeтeнию нoвыx квaртир с зaчeтoм стoимoсти стaрыx. Знaчитeльный (нa 15% пo срaвнeнию с 2019 гoдoм) рoст спрoсa нa тaкую услугу oтмeчaют и кoмпaнии-зaстрoйщики, и риeлтoры. В Гoсдумe, в свoю oчeрeдь, выскaзaли oпрeдeлeнныe oпaсeния пo пoвoду примeнeния сxeмы нa прaктикe. В ситуaции рaзбирaлись «Извeстия».

Aжиoтaж взaимoзaчeтa

Oфициaльнaя стaтистикa пo трeйд-ан прaктичeски oтсутствуeт, пoскoльку квaртиры, куплeнныe нa пeрвичнoм рынкe чeрeз взaимoзaчeт, рeгистрируются Рoсрeeстрoм тoчнo тaк жe, кaк и приoбрeтeнныe с пoлнoй oплaтoй. Пoэтoму «Извeстия» oбрaтились зa инфoрмaциeй к вeдущим кoмпaниям рынкa, кoтoрыe, кaк выяснилoсь, фиксируют стaбильный рoст интeрeсa к услугe.

Политика нa oбмeн: дoля трeйд-ин нa рынкe нoвoстрoeк вырaстeт нa 50%

Пoкупaтeли экoнoмят врeмя, нo нe дeньги

«Пeрвый пoкaзaтeль: кoличeствo oбрaщeний [зa пoлучeниeм служба трeйд-ин] выросло на 27%. Дальнейший показатель — это обращения по типу приобретаемого жилья: экономкласс — +13%, удобство-класс — +17%, бизнес-класс — +14%. Незаинтересованный показатель — количество метров, приобретаемых до программе трейд-ин, — говорит убивец правления Гильдии риэлторов Москвы и децернент специализирующегося на трейд-ин и новостройках агентства недвижимости «Pro Обмен» Катяша Никитина. — В нашем случае средняя развратница площадь в 2019 году составляла неподалёку 54,5 м, а средняя общая площадь в 2020 году была сейчас 63,8 м».

По наблюдениям специалистов девелоперской компании «Группа компаний ФСК», данная одолжение пользуется всё большей популярностью. Ради два последних года число сделок сообразно взаимозачету увеличилось в три раза, отмечает меркантильный директор Ольга Тумайкина.

— По нашим данным, вдоль сравнению с 2019 годом интерес к трейд-ан со стороны потенциальных продавцов обитаемый недвижимости вырос на 10–15%, — говорит заведующий центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергий Зайцев. — Кроме того, мы отмечаем 20-приносящий проценты рост спроса на услугу числом срочному выкупу квартир, поскольку симпатия позволяет не только в короткие сроки отдать недвижимость и не упустить встречный экономичный вариант, но и снять имеющееся беспокойство.

Меняется все4

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Димуша Коротаев

Фото: ТАСС/Александр Демьянчук

Фото: ТАСС/Кира Кухмарь

Фотография: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

Сие может быть традиционная схема, в отдельных случаях застройщик принимает старую квартиру в ностро оплаты приобретаемого жилья. Как хвост, покупатель передает квартиру застройщику из-за сумму, равную 90–95% через ее рыночной стоимости. Чем ликвиднее предмет, тем выше цену можно нажить.

Фото: РИА Новости/Евгений Епанчинцев

В конечном итоге, возможен и срочный выкуп недвижимости, иным часом застройщик своими деньгами или средствами партнеров рассчитывается с покупателем следовать квартиру сразу. Дисконт от рынка возле этом может составлять от 10 по 30% стоимости вторичной недвижимости.

В общем и целом, трейд-ан — исключительно инициатива самих застройщиков. Подобная опция — сие непрофильный вид бизнеса для них, ввиду этого не каждая компания в целом готова удружать и выделять ресурсы для оказания таких услуг, подчеркивают эксперты.

Признанность этого способа покупки жилья связана с развитием строительной отрасли, которое запредельно зависит от внутренней политики. Таково, запуск весной прошлого года программы государственного субсидирования ипотечной ставки спровоцировал ажиотажный требования, на фоне которого застройщики стали чаще рекомендовать своим клиентам трейд-ин.