1 октября, 2022 
adminGWP 
Втoричнoe жильe али нoвoстрoйкa — этoт нeпрoстoй выбoр дeлaeт кaждый, ктo зaинтeрeсoвaн в улучшeнии жилищныx услoвий. Свoи плюсы eсть у кaждoгo изо вaриaнтoв, нo в oднoм экспeрты увeрeны прaктичeски eдинoглaснo: дeлaть рeмoнт в нoвoстрoйкe oбычнo прoщe, чeм вo втoричнoм дoмe. Рaзбирaeмся вмeстe с прoфeссиoнaлaми, в чeм спeцификa рeмoнтa вo втoричнoй квaртирe и кaк пoдгoтoвкa к тaкoму рeмoнту oтличaeтся oт пoдгoтoвки к рeмoнту в нoвoстрoйкe.
Кoнeчнo, втoричкa втoричкe рoзнь — тexничeски пoд этo oпрeдeлeниe пoдпaдaют и квaртиры в дoмax, пoстрoeнныx в пoслeдниe нeскoлькo лeт, и дaжe квaртиры вo вчeрaшниx нoвoстрoйкax, кoтoрыe вывoдятся в прoдaжу нoвыми сoбствeнникaми. В пoслeднeм случae никaкиx oсoбeнныx слoжнoстeй чaщe всeгo нe вoзникaeт — мoжнo слeдoвaть прaвилaм пoдгoтoвки, кoтoрыe дeйствуют для того рeмoнтa в нoвoстрoйкe.
Кaк подготовиться к ремонту в новостройке: рецепт
Но все же большая верешок вторичного предложения — сие квартиры с историей, и этот обязательно никак не получится неглижировать при разработке дизайн-проекта. После сути, ремонт в такой квартире начинается с разрушения — по-старому чем создавать новое, придется демонтировать вчера. Но начинать стоит пусть даже не с этого: в первую цепочка нужно выяснить, что в квартире еще меняли ее прежние владельцы.
Эксперты в этом материале:
Владя Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo;
Тигран Симонян, верховод и основатель строительной студии полного цикла «Сравнение».
Материал подготовлен присутствие экспертной поддержке Центра дизайна и интерьера Expostroy сверху Нахимовском проспекте
Наличие перепланировок — обязывающий пункт проверки вторичной квартиры на пороге покупкой. Все сведения о перепланировках отражаются в техпаспорте БТИ. (не то перепланировка законна, в техпаспорте должна останавливаться пометка с актовым номером жилищной инспекции, которая засвидетельствовала изменения.
Временем план конкретной квартиры сопровождается пометкой «Виза на переоборудование не предъявлялось в БТИ» — сие значит, что перепланировка малограмотный узаконена. Такой же слово следует, если никаких сведений о перепланировках в техпаспорте пропал, но планировка квартиры в плане отличается ото фактической. Кстати, даже около наличии пометки о законной перепланировке эксперты рекомендуют протянуть дополнительную проверку. Дело в томище, что сама по себя пометка не дает счесть, что именно было изменено в ходе перепланировки, в корне возможно, что собственник менял ась?-то уже «свыше» узаконенного ремонта. Сличить список архитектурных решений разрешено, ознакомившись с самим актом. Его должно требовать в архиве БТИ али жилищной инспекции.
Некоторые варианты перепланировки нетр узаконить постфактум, но убирать случаи, которые не могут оказываться согласованы ни при каких условиях. Сие, например, перенос «мокрой» зоны в жилую, переноска батареи на балкон, трапезная холодной лоджии или балкона к обитаемый площади и др. Единственный разновидность для собственника такой квартиры отнюдь не нарушать закон — отбить ее в первоначальное состояние, на др можно лишиться недвижимости, предостерегает правитель и основатель строительной студии полного цикла «Уподобление» Тигран Симонян. «Коль скоро о незаконной перепланировке становится в натуре соответствующему контролирующему органу — в Москве сие Мосжилинспекция, — собственник получает неустойка и предписание об устранении нарушений. Тогда важно понимать, что отдавать все на прежние места означает исхреначить еще один ремонт — «в обратную сторону». Объединение сути, это малореально, безлюдный (=малолюдный) говоря уже о стоимости».
Буде же не выполнить приказ, закон позволяет выставить квартиру получи торги. По той а причине важно заранее поставить точки над «и» законность и возможность согласования всех тех решений, которые желать воплотить в квартире. «Если только планируется капитальный ремонт (со сносом перегородок и возведением новых), так в любом случае нужно оповестить об этом управляющую компанию аль ТСЖ — смотря какая матрица управлении принята внутри под своей смоковницей, — говорит эксперт. — Их нужно известить о том, что планируется пополнение, и предоставить проект перепланировки. Таковой проект также согласовывается в жилищной инспекции».
Косметический обслуживание — переклейку обоев и перекраску стен, новоиспеченный пол, смесители и сантехнику — подгонять нигде не нужно. «И невыгодный забываем: на каком-ведь этапе потребуется отключение стояков горячего и холодного водоснабжения, с намерением произвести нужное подключение и замену кранов, — добавляет Тигран Симонян. — В этом случае невыгодный нужно никаких официальных документов, в достаточной мере договоренности в устной форме с представителями УК неужели ТСЖ».
Уже для этом этапе имеет польза начинать сотрудничать с дизайнером, советует Владеющий славой Касаткин.
Во-вторых, что нужно сделать, планируя регулировка во вторичной квартире, — признать достоинства степень износа. Это касается состояния стен, окон, проемов, пола, потолка, сантехники и — почему особенно важно — инженерии и коммуникаций. «Коммуникации и их абстиненция довольно часто осложняют исправление во вторичном жилье — вслед за исключением современных домов, которые учащенно условно называют «новой вторичкой», — говорит Владеющий славой Касаткин, руководитель отдела технического контроля строительно-ремонтной компании полного цикла Domeo. — С новостройками куда как проще — например, электропроект готовится с чистого листа, а в вторичном жилье приходится вычислять, насколько подходят старые решения перед новые задачи, в каком состоянии линия и выводы, можно ли ими иметь. Это же касается и остальных коммуникаций — водопроводных, газовых труб и т. д.».
Нежели больше возраст дома, тем чутче надо проверять состояние коммуникаций — судя по всему, они десятилетиями служили прежним владельцам минус замены. Скорее всего, устаревшие коммуникации придется променять. И это тот пункт, возьми котором нельзя экономить ни в коем случае: повышенная риск. Ant. невозможность выхода из строя на правах бомба замедленного действия поставит перед угрозу весь будущий исправление, подчеркивает Владислав Касаткин. Бери этом этапе эксперты рекомендуют примешать профессионального инженера-сметчика, тот или иной даст свою оценку состоянию коммуникаций и рекомендации до их замене и переносу с учетом предварительного проектирование-проекта.
Будущий этап — обмер квартиры. Получи и распишись его основе, разобравшись сначала с состоянием коммуникаций, уже позволено делать предварительные выводы о допустимости тех alias иных дизайнерских решений. Специфика вторичной недвижимости состоит в часть, что обмер рекомендуется выделывать дважды — до и задним числом демонтажа существующей отделки, техники и перекрытий (буде планируется капитальный ремонт). «По прошествии времени демонтажа могут выявиться какие-так особенности, которые требуют коррекции, — поясняет Слава Касаткин. — Все зависит ото пожеланий клиента. Если, скажем, стена завалена на 2 см, только она остается пустой и в целях клиента небольшое отклонение некритично, ее дозволительно оставить так. Но если только рядом ставится шкаф другими словами другая мебель, стену придется дозаривать до ума».
Финализировать проектирование-проект для вторичной квартиры приставки не- стоит до окончания демонтажных работ, подчеркивает и Тигран Симонян. «Художник может сделать предварительный промеривание помещения с существующей отделкой, а реальный обмер, на основе которого готовится пространный проект, возможен только по времени ее снятия», — говорит симпатия.
Со всеми подробностями о том, для чего нужен проектирование-проект и какие опции спирт может включать, читайте в нашем материале: «Малограмотный делай сам: от зачем спасает дизайн-проект и следовать что мы платим дизайнеру»
Порой все предыдущие этапы в прошлом. Ant. впереди, готовятся подробная смета и таблица работ. Это — чакра ответственности инженера-сметчика, тот или другой фактически разбивает на конкретные образ действий реализацию дизайн-проекта, воплощающего пожелания клиента, и по ниточке просчитывает стоимость работ и материалов. «Сметчик знает особенности всех видов работ — ото замены коммуникаций до демонтажа стен, с стяжки до отделочных работ и т. д., — говорит Владя Касаткин. — Он составляет подробную смету со сроками точно по разным работам. Например, тендер сохнет 28 суток, в сие время нельзя укладывать финишное обивание. Но уже через чета дня в квартиру можно не забывать дороги и заниматься другими работами, которые без- вредят стяжке, — водопроводчик делает канализацию, водоснабжение, отопка, электрик — разводку электрики. Вслед счет такого «запараллеливания» некоторых работ, которое предусматривает искушенный сметчик, можно существенно отказать от м сроки ремонта».
Оптимально, говорит спирт, если сметчик сотрудничает с дизайнером — обсуждает с ним конкретные решения, предлагает близкие варианты оптимизации. «Сметчик дает важнецкий баланс между пожеланиями клиента и его но возможностями по бюджету», — включает эксперт. На выходе донатор получает подробную смету и тонкий план работ.
Дальше выбирается братва, которая будет заниматься ремонтом. Возьми этом этапе имеет выгода следовать тем же правилам, по какой причине и при выборе подрядчиков исполнение) новостройки (подробнее об этом дозволено узнать в материале «Вроде подготовиться к ремонту в новостройке: распоряжение»). Ну а по прошествии времени делают закупки и приступают к работам — один не стоит забывать о книжка, что при ремонте вот вторичном жилье не действуют послабления в соответствии с шуму, которые в первые один с половиной года после ввода у себя даются владельцам квартир в новостройке. Корчить работы нужно строго в соответствии с Законом о тишине.
Пред началом работ по ремонту точь в точь во вторичной квартире, где-то и в новостройке эксперты Expostroy рекомендуют расследовать себя с помощью чек-листа:
Читайте равно как:
Опубликовано в