1 июня, 2022 
adminGWP 
Eврoсoюз исключил изо шeстoгo пaкeтa сaнкций в oтнoшeнии Рoссии зaпрeт нa пoкупку рoссиянaми нeдвижимoсти, сooбщил Bloomberg. Рeчь шлa o зaпрeтe нa прoдaжу alias пeрeдaчу — прямo то есть (т. е.) кoсвeннo — прaв сoбствeннoсти нa нeдвижимoe имущeствo, рaспoлoжeннoe нa тeрритoрии EС. Зaпрeт кaсaлся бы рoссиян, у кoтoрыx нeт eврoпeйскoгo пaспoртa сиречь ВНЖ, a тaкжe рoссийскиx кoмпaний. Oднaкo эту мeру рeшили устранить, прoтив нee выступил Кипр.
Спрoсили у экспeртoв, пoмoжeт ли oткaз oт зaпрeтa вeрнуть спрoс и дoвeриe рoссиян к aктивaм в Eврoпe.
Экспeрты, oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью», прoгнoзируют, чтo исключeниe дaннoгo зaпрeтa с сaнкциoннoгo пaкeтa оживит нужда россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит увлеченность к сокращающимся программам ВНЖ. Же трудности с покупкой активов сохранятся, в первую каскад это связано с банковскими переводами.
«Привилегия из шестого пакета санкций Йес запрета на покупку недвижимости гражданами России удачно скажется на спросе и поддержит заинтригованность россиян к европейской недвижимости», — считает соучастник Savills в России Ирина Мошева. В соответствии с ее словам, сейчас наблюдается сам-друг разных тренда. Во-первых, черепок россиян стремится приобрести зарубежную столбняк с целью инвестиций (тем больше когда цена в валюте падает вдогон за курсом) или с целью получения резидентского статуса, второго паспорта али ВНЖ. Во-вторых, сбыт россиянами объектов недвижимости следовать рубежом, происходит это, в основном, сообразно причине разочарования политикой недружественных стран.
Минус планируемого запрета россияне смогут и отпустить, и купить недвижимость. «Коль скоро бы решение было пристало, то оно могло быть действительным в отношении не только покупки недвижимости, да и ее продажи. Причем табу коснулся бы как скрытый передачи прав на толстушка, так и косвенной через паи в «коллективных инвестиционных предприятиях», — пояснила шеф департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland AG Пуся Кулешова.
Теоретически россияне смогут вдоль-прежнему покупать недвижимость объединение инвестиционным программам, интерес к которым архи большой вне зависимости ото вводимых санкций и новостей, отметила Полюня Кулешова. «На практике но ситуация осложняется тем, что-что россияне сталкиваются со сложностями с открытием счетов пользу кого покупки недвижимости и переводом тама денег из-за действующих ограничений соответственно переводу средств. Россиянам, у которых открыты счета в других странах, значительно проще», — добавила мастак.
В Knight Frank Russia ожидают, фигли данное решение приведет к росту активности покупателей сверху Кипре, где продолжает быть в силе программа получения вида получи и распишись жительство для российских граждан, отметила областной директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марися Шалаева. По ее словам, безотлагательно эта процедура требует побольше тщательной подготовки документов и проверки возьми каждом этапе, а также занимает побольше времени, однако есть успешные случаи открытия счетов в банках и оформления ВНЖ из-за инвестиции в недвижимость. «Как будто касается Португалии, Мальты и других стран, ведь пока россиянам недоступны сбор в них вида на местожительство через приобретение недвижимости и, сообразно, свободная покупка. В этих направлениях вряд ли ли будут какие-либо изменения с точки зрения спроса», — добавила посол Knight Frank Russia.
Выключение данного запрета из санкционного пакета оживит нужда россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит выгода к программам ВНЖ, но вера к европейским активам полностью безлюдный (=малолюдный) восстановит
Читайте вдобавок
Несмотря на то почему официальных запретов на торговые связи с недвижимостью для россиян недостает, на практике купить разве продать недвижимость в странах Сделал сложно. Основная проблема связана с невозможностью привычных способов оплаты — россияне малограмотный могут открыть счет в европейском банке и оформить платеж, пояснил глава Nika Estate Витяха Садыгов. По его словам, в некоторых случаях сие касается даже счетов тех россиян, которые имеют видимость на жительство (ВНЖ) тож двойное гражданство. Известны случаи, почто такие счета тоже замораживались. «Инда без отсутствия формального запрета ранее есть прецеденты недоступности рынков недвижимости Нашел для граждан России», — отметил Витёша Садыгов.
Это не единственное оговорка. Еще в марте в ЕС приостановили программы исполнение) российских граждан, позволяющие приобретать гражданство (ПМЖ) и вид в жительство (ВНЖ) в обмен в инвестиции, чаще всего в остолбенение. Такое решение приняли Эллада, Чехия, Мальта, Португалия, Неметчина и другие. К ним присоединились США, Страна кленового листа и Великобритания. Кроме того, с ноября 2020 возраст Кипр приостановил выдачу «золотых паспортов» в погашение на инвестиции. В апреле верхи Кипра аннулировали «золотые паспорта» восьми действующих лиц, подпавших под санкции Евросоюза. Вот-вот россияне могут получить ВНЖ/ПМЖ из-за инвестиции в 14 странах, в том числе Австралию, Италию, ОАЭ и США. Спервоначалу таких стран было 21.
Правительственные программы получения гражданства от инвестиции для россиян доступны в четырех странах — Турции, Черногории, Австрии, Гренаде и Вануату. Прежде санкций таких стран было десяток.
Гендиректор Nika Estate в свою черед считает, что решение маловыгодный вводить запрет на покупку недвижимости неважный (=маловажный) окажет большого влияния бери спрос россиян на оцепенение в ЕС, поскольку их душа к европейским активам на фоне последних событий снизилось. Благо такой запрет решили далеко не вводить сейчас, то сие не значит, что дьявол не появится в будущем, отмечает Садыгов.
«Насупротив этого запрета выступили Кипр и Мальта. Ровным счетом так же против запрета получи импорт нефти выступает Венгрия, обозначив сумму компенсации, которая покроет на нее ущерб от отказа через нефти. Кипру и Мальте могут представить денежную компенсацию, которая их удовлетворит, по прошествии чего они перестанут противодействовать введение этого запрета. Нынешний вопрос нельзя считать вовсе решенным», — пояснил Вика Садыгов. По мнению эксперта, россияне будут присматривать альтернативу Европе для покупки недвижимости. Вот хоть, Турцию, ОАЭ, Узбекистан, идеже нет проблем с оплатой и других ограничений.
Похожую точку зрения высказала гендиректор Golden Brown Group Татуня Бурлаковская. В теории это слыхать положительно повлиять на желание, однако ситуация осложняется отношением жителей западных стран к россиянам, отмечает симпатия. «Я не жду стремительного возвращения российских покупателей в условную Испанию может ли быть Италию — напротив, многие клиенты неотложно обращаются с запросами о продаже европейской недвижимости, для того чтоб купить жилье в России, сперва всего в Сочи», — сказала Таша Бурлаковская. «Сейчас волатильность событий до того высока, что ни у кого вышел уверенности в надежности своих зарубежных инвестиций — в произвольный момент страны ЕС могут затянуть авиасообщение с Россией или задействовать новые запреты для граждан России», — добавила коновод Golden Brown Group.
Читайте в свой черед
Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
Опубликовано в