Эксперты рассказали о развитии рынка складов индивидуального хранения в России

Склaды self storage (пeрeвoдится с aнгл. кaк «индивидуaльнoe xрaнeниe»), кoтoрый eщe нaзывaют сити-бoксaми — сeгмeнт рынкa пo сдaчe в aрeнду пoмeщeний с целью xрaнeния бытoвыx вeщeй в индивидуaльныx сeйфax, кoнтeйнeрax, шкaфax. Oни прeдoстaвляются в aрeнду физичeским и юридичeским лицaм с пoмeсячнoй тож гoдoвoй oплaтoй, a инoгдa и eжeднeвнoй.

Сдeлкa зa мaлым: плoщaдь квaртир в нoвoстрoйкax зaмeтнo снизилaсь

Кaк дoлгo прoдoлжится этa тeндeнция и к чeму привeдeт

Пeрвый в мирe склaд в (видах xрaнeния личныx вeщeй пoстрoили в СШA eщe в 1850-x гoдax, сooбщaeт пoртaл Selfstoragespecialists.com. Нo тoлькo в 1960-x гoдax промышленность стaлa нaбирaть успex в Сoeдинeнныx Штaтax. В 1964 гoду в Тexaсe пoстрoили склaд self storage и кoнцeпция рaспрoстрaнилaсь нa зaпaднoe пoбeрeжьe стрaны, зaтeм oпыт пeрeнялa и Кaнaдa. Нo тoгдa нынешний бизнес был единичным и не всю жизнь подобные проекты выживали.

Что происходит с рынком в тот же миг

Сегодня этот формат бизнеса энергично набирает обороты. Согласно отчету Федерации европейских ассоциаций складов индивидуального хранения (FEDESSA), к концу 2021 возраст число складов индивидуального хранения в Европе вырастет вплоть до 5173 складских помещений общей площадью 11 млн кв. м. В шести особенно развитых странах Европы находятся 78% таких фирм. В этом году средняя арендная награда за такое хранение в европейских странах составляет €268,74 после 1 кв. м в год, что на 7% боле, чем в 2020-м.

Для России сие достаточно новый сегмент — впервые разэтакий сервис появился в стране около 10–15 парение назад. Директор департамента мобильных решений АТОЛ Олюся Лиманский рассказал «Известям», что следовать последние два года, по оценкам компании, число российских игроков рынка складов индивидуального хранения выросло в двойка раза. Особенно заметный рост наблюдается в городах-миллионниках — Третий рим, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург. В регионах подобный формат пока менее распространен: сдерживающим фактором является паче низкий уровень дохода граждан. Только постепенно рост спроса на такие служба будет уходить на периферию, считает спирт.

По оценкам АТОЛ, около 70% клиентов сего рынка — это физические лица. Оставшиеся 30% — мелкий и средний бизнес. Достаточно заметный река юридических лиц был как однова в 2020–2021 годах, указали в компании.

Совершенно больше набирают популярность склады с отоплением. Разность в цене между отопляемым и неотопляемым помещением может прибывать 70%, но клиенты чаще выбирают теплые складское хозяйство даже для хранения имущества, которое безлюдный (=малолюдный) особо прихотливо в плане температурных режимов, указали в компании.

За словам Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», годик назад проекты с кладовыми были предусмотрены в 42,1% жилых комплексах, реализуемых для первичном рынке Москвы с учетом ТиНАО, так сейчас — в 43,4%.

«Их востребованность объясняется снижением общей площади квартир и отказом ряда застройщиков через балконов, поэтому покупателям требуются альтернативные места хранения. Присутствие этом крупные центры хранения, сити-боксы, через каждое слово расположены на значительном отдалении с жилых кварталов в бывших промзонах, сколько усложняет логистику», — сказала Коркка.

Елена Волобуева, руководитель отдела исследований компании в сфере недвижимости Maris в ассоциации с CBRE, отметила, зачем, например, в Санкт-Петербурге первый корпуленция индивидуального хранения открыли в 2011 году. В 2020–2021 годах нате рынке сформировался «устойчивый тренд роста», каковой должен сохраниться в среднесрочной перспективе, полагает симпатия.

Она рассказала, что на результат текущего года на петербургском рынке действует 131 слабое место self-storage. С начала года мера таких складов увеличилось на 52 в соответствии с сравнению с итогами IV квартала 2020 возраст, а общее число операторов возросло после 42. За два года миллион объектов на рынке выросло в 2,5 раза.

Одним с сегментом ранка индивидуального хранения является стеллажное укрытие — размещение груза, которое рассчитано возьми товары из разных ассортиментных групп. Мужественный защитник Архипов, руководитель отдела по работе с клиентами компании «Деликатный перекочевывание Северо-Запад», сообщил, что в этом году испытание на эту услугу вырос возьми 38% по сравнению с 2020 годом. В основном им пользуются физлица, когда-никогда необходимо куда-то перевезти хеплуай на время ремонта на момент 3–6 месяцев, либо есть потребность в сезонном хранении шин и спортивного инвентаря, кроме периодического забора вещей.

Специалист подчеркнул, будто стеллажное хранение в таком случае выгоднее аренды боксов, потому что клиент платит за «фактически используемый кубометр», около этом может сэкономить, предварительно разобрав кушетка, храня ее «в досках». Вдоль его словам, такой вид хранения актуален, иным часом много вещей и нужно длительно сберегать в целости их.

Евгений Белов, основатель сервиса «Амбар», заявил в беседе с «Известиями», по какой причине сейчас на российском рынке self storage степень спроса превышает предложение. При этом посетитель становится более избирательным в части спектра предоставляемых услуг. Квалифицированная компаний, занимающихся сити-боксами, невыгодный могут удовлетворить полный комплекс потребностей клиента, подчеркнул некто. Например, компания, которая предоставляет вероятие арендовать мелкую ячейку, как закон не дает клиенту управлять ее внутренним содержимым.

Вследствие того, что многие не могут задать своим клиентам сервис «под ключ», быть растущем спросе на такой служба появляются новые компании, которые предоставляют сервис не только по хранению личных вещей, а и возможность ими управлять, сказал симпатия.

Ставки

Олег Лиманский рассказал, словно ставка аренды складов индивидуального хранения обыкновенно рассчитывается за кубический метр. В среднем в соответствии с Москве стоимость 1 куб. м варьируется через 1500 до 2000 рублей. Итоговая цена зависит от расположения склада, наличия неужто отсутствия отопления и дополнительных сервисов (пакование, доставка, приемка, личный кабинет возьми сайте или в приложении, видеонаблюдение).

Незаселенный фонд: россияне начали скупать коммерческие площади

Частных инвесторов привлекли скидки и виртуальность зарабатывать на аренде больше, нежели при сдаче квартиры

По словам Надежды Коркки, средняя стоимость аренды кладовки в проектах ТиНАО в октябре 2021 лета достигла 350,8 тыс. рублей, в новостройках «старой» Москвы — 1 млн рублей. Минимально совлечь такое помещение можно за 148,6 тыс. рублей, максимально — после 7,7 млн рублей. За 10 месяцев сего года в столичных жилых комплексах заключили эдак 7,6 тыс. договоров долевого участия нате кладовые (учитывались только сделки физлиц, за исключением. Ant. с оптовых покупок). Это на 72,7% побольше, чем за аналогичный период прошлого годы.

В Санкт-Петербурге ставки аренды для рынке складов индивидуального хранения будет стабильны, сказала Алена Волобуева. После состоянию на конец 2021 лета ставки в отапливаемых складах self-storage в среднем снизились нате 5,2% по сравнению с показателями получи и распишись конец 2020-го, и составляли с 800 до 2 тыс. рублей вслед за 1 кв. м. в месяц. Аренда неотапливаемых складских помещений ради год возросла на 21,5%, предварительно 700–1400 рублей рублей вслед «квадрат».

Влияние пандемии

Опрошенные «Известиями» эксперты сошлись изумительный мнении, что пандемия коронавируса оказалась одним изо сильнейших драйверов рынка индивидуального хранения кайфовый всем мире, включая Россию.

Лёка Лиманский отметил, что если быть в ударе о b2b-клиентах в self-storage, здесь размер спроса был вызван сокращением арендуемых офисных площадей и массовым закрытием точек общепита, салонов прелести. По его словам, часть работодателей, на срок переводившая сотрудников на «удаленку» иначе говоря гибридный формат работы, в итоге продлила его и отказалась ото больших офисов, чтобы сократить энергозатрата на аренду. Стоимость хранения лишней мебели и офисной техники для складе ниже стоимости аренды пустующих площадей в торговля-центрах, поэтому все больше компаний обращаются к этому формату хранения, пояснил спирт.

«Если говорить об общепите и сфере услуг, в узы с периодическими локдаунами и просто падением потока посетителей с-за пандемии и, соответственно, падением выручки, многие предприниматели до времени сворачивали свой бизнес и отказывались через аренды помещений на время закрытия. Так продажа мебели, оборудования для летних веранд, техники, расходных материалов и кроме покупка нового — это огромные протори для бизнеса. Здесь склады временного хранения в свой черед оказались оптимальным решением и спрос возьми них заметно подрос», — рассказали в АТОЛ.

Не что иное из-за пандемии начали активнее употреблять услугами self-storage и физлица. Тогда на спрос повлияли: переход нате «удаленку» и в связи с этим оптимизация пространства квартир и частных домов для того обустройства рабочего места. Также повлиял совершенствование безработицы и уровня доходов в связи с закрытием предприятий получи и распишись фоне пандемии, из-за в чем дело? многие горожане отказываются от дорогого съемного жилья и переезжают к родителям, либо переходят держи формат совместной аренды квартир с друзьями и знакомыми, сказал Лега Лиманский.

С одной стороны, переезжающим желательно продать или где-то оберегать мебель, которую они покупали во (избежание съемных квартир. С другой — в квартирах, идеже начинают проживать больше людей, нужно снимать пространство. Все эти задачи то и дело выгодно решать с помощью сити-боксов.

Возле этом, по словам Александра Архипова, в рука с пандемией предложение на рынке индивидуального хранения вещей «сильно выросло», а во стеллажное хранение стало более редким явлением.

Остальные драйверы роста

По словам Алены Волобуевой, факторов, влияющих получай формирование стабильного спроса со стороны физлиц возьми рынке, два. Во-первых, по (по грибы) последние 10 лет «существенно сократилась» средняя ристалище приобретаемого жилья. Во-вторых, снижается формулировка индивидуальных гаражей, в которых можно было охранять вещи.

Рынок индивидуальных парковочных мест в крытых паркинграх далеко не смог в полной мере восполнить данную нишу, посетовала специалист. Число жилых комплексов, в которых предусмотрены помещения в целях индивидуального хранения, по-прежнему остается незначительным для рынке. В условиях стремительного роста себестоимости строительства вряд ли, что данный показатель в обозримом будущем хорош увеличиваться, спрогнозировала руководитель отдела исследований Maris.

Оля Лиманский полагает, что вне пандемии нарастание спроса на подобные услуги в наибольшей степени стимулирует сосредоточение. Кроме того, рост экономики в целом в конечном счете сказывается на рынке сити-боксов: людской) приобретают все больше вещей, которые делать нечего хранить. В России в последние годы энергично увеличивался рынок жилья, что по новой же связано с большим количеством ремонтов, переездов. А вероятно, растет и спрос на временное сохранение вещей, сказал он.

Дальнейшее усовершенствование рынка

Глобальные тенденции, такие подобно ((тому) как) автоматизация, цифровизация, клиентоориентированность — это в таком случае, что позволит удержаться сити-боксам нате рынке и быть конкурентноспособными операторами в ближайшие годы, считает Лёша Лиманский. Он призвал учесть ведь, что количество доступных площадей в центрах городов ограничено и отбивать хлеб за счет выгодного географического расположения сейчас не получится.

По словам специалиста АТОЛ, большие поколения привыкли к формату гаражного хранения и не в такой степени склонны к мобильности. Основная аудитория self storage — сие миллениалы, и именно на их горизонт и привычки стоит ориентироваться операторам подобных услуг. В свою ряд эта аудитория охотнее выбирают поставщиков, использующих мобильные приложения и адаптивные веб-сайты, онлайн-зарезервирование, онлайн-оплату и другие современные технологии, которые возникли в волюм числе как ответ на пандемию, добавил некто.

Эксперт отметил и важность для клиентов скорости и надежности работы складов возле приеме и выдаче вещей, и и здесь выигрывает оный, кто делает ставку на автоматизацию: быстрая пакование и печать стикеров со штрих- alias QR-кодами на каждую единицу, которая отправляется в хранение, использование мобильных устройств сверху складе во время приемки и доставки грузов. Причина с таких устройств должны сразу в корректном формате направляться в учетную систему компании и отображаться держи сайте или в приложении, указал возлюбленный.

В итоге провайдеры сити-боксов будут оборачиваться из обычных складов в полноценные цифровые платформы. Не что иное терминалы сбора данных, по расчетам АТОЛ, составляют 90% всей автоматизации сего бизнеса, поэтому это очень растущий рынок, подчернкули в компании.

Если булькать о клиентоориентированности, востребованными будут те операторы, которые предложат удобную и быструю доставку, чище возможностей для выбора времени доставки, упаковку, превращение «матрицы товаров» в личном кабинете пользователя, подступ к камерам видеонаблюдения через приложение, заключили в компании.

В сентябре в Knight Frank заявили, точно объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вслед за девять месяцев 2021 года вырос, за предварительным данным, по сравнению с аналогичным периодом 2020 лета на 32%, до 229 млрд рублей. Житейский результат на 29% превышает коэффициент первых трех кварталов 2019-го.

Читайте и

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.