27 декабря, 2023 
adminGWP 
В стoлицe в 2023-м прeдлoжeниe нoвoстрoeк пeрeстaлo рaсти, рoст цeн ускoрился в три рaзa, пoкупaтeли стaли чaщe брaть ипoтeку, a глaвным лoкaльным рынкoм с нeдвижимoстью стaлa Нoвaя bomond.net.ua
Мoсквa. Oб этoм рaсскaзaли «Извeстиям» aнaлитики «Мeтриум». Экспeрты пoдвeли прeдвaритeльныe итoги рaзвития рынкa нoвoстрoeк стoлицы в этoм гoду.
Oни oтмeтили, чтo рoст прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe oстaнoвился. Тaк, в нoябрe 2023 гoдa зaстрoйщики прoдaвaли 67,7 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв в нoвoстрoйкax стoлицы (включaя Нoвую Мoскву) всex клaссoв навстречу 71,2 тыс. помещений в декабре 2022-го. Таким образом, рекомендация сократилось на 4,9%.
Кроме того, умножение цен на московские новостройки ускорился в три раза в 2023 году. Средняя ценник 1 кв. м в таких квартирах в ноябре составила 454 тыс. рублей, чисто на 12% больше, нежели в декабре 2022 года (404 тыс. рублей после 1 кв. м). В аналогичный период 2022 лета цены выросли только сверху 3,6% (402 тыс. рублей из-за 1 кв. м в ноябре 2022-го напересечку 388 тыс. рублей в декабре 2021-го).
Аналитики добавили, будто замедлилось сокращение площадей квартир и апартаментов, которые предлагают московские застройщики покупателям. Следовать 2023 год средняя агора помещения в новостройках не изменилась — 54,1 кв. м в ноябре насупротив 54,3 кв. м в декабре 2022 возраст.
Мини-метр: инвесторы деятельно скупают микроквартиры
В Москве требования на такую недвижимость вырос троекратно, в Санкт-Петербурге — на 50%
И эксперты рассказали, что каждая третья крыша на рынке новостроек столицы предлагается в Новой Москве. Порция новостроек Новой Москвы для первичном рынке жилья столицы достигла 31%, раз такие пироги как к началу года симпатия составляла 24%.
При этом самым конкурентным округом в первичном рынке они назвали Коренной административный округ, где застройщики предлагают покупателям 100 проектов, — совершеннейший рекорд среди всех округов.
«Действительно, в центре Москвы противоборство застройщиков острая, и при этом возлюбленная нарастает. С начала 2023 лета рекорд по количеству проектов зафиксирован вот то-то и оно в высокобюджетном сегменте новостроек (16 премьер-министр, это максимум с 2019 лета). В премиальном, элитном и делюкс-сегменте появляются новые игроки со своими проектами. Наша практическая деятельность показывает, что залогом выхода проекта в центре Москвы в топ продаж остаются своеобразность концепции проекта, масштаб, прочнос собственной инфраструктурой и интеллектуальными системами», — сказала капитан производства департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светуня Бардина.
Также аналитики уточнили, ась? к ноябрю на рынке новостроек Москвы броско сократилось предложение проектов получи и распишись начальной стадии реализации. Элемент доступных помещений в них составила 19% несмотря на. Ant. позади 27% в начале года.
В так же время спрос возьми новостройки Москвы превысил высота 2021 года. Среднемесячное сумма заключенных с января по ноябрь договоров долевого участия (ДДУ) в столице в 2023 году составило 8,3 тыс. Промежду тем в 2022 году таковой показатель составил 6,2 тыс., а в 2021-м — 7,1 тыс. Натиск покупателей выросла на 33% касательно января—ноября 2022 возраст и на 15% к аналогичному периоду 2021 возраст, объяснили в «Метриум».
В компании уточнили, подобно как среднемесячное число договоров долевого участия с привлечением ипотеки с января в области ноябрь 2023 года составило 76%. Нынешний показатель в 2022 году составил 68%, а в 2021-м — 58%.
«Субсидированный овердрафт привлекателен не только в массовом сегменте рынка. В нашем проекте толика ипотечных сделок достигает 49%. Клиентура. Ant. продавцы новостроек бизнес- и премиум-класса в свой черед используют заемные средства в определенных ситуациях. Во вкусе правило, они закрывают ипотеку в сравнительно короткие сроки, то принимать используют ипотеку как временную меру», — отметила головной директор компании ООО «Ривер Парк» Лора Швецова.
Чаще всего дольщики покупали квартиры в Новомосковском административном округе, рассказали аналитики. Возьми долю НАО пришлось 26% с общего числа заключенных в столице ДДУ с января соответственно ноябрь 2023 года.
В пороге стагнации: остановит ли дорогая ссуда цены на жилье
Желание может сильно упасть в ближайшие месяцы, считают аналитики
К тому же того, спрос на жилище в столице вырос на 24%.
«Апартаменты остаются побольше доступным вариантом недвижимости в Москве, который и обусловливает рост интереса к ним получай фоне повышения цен получи квартиры. Как правило, в проектах с апартаментами цены порядка на 15–20% подальше, чем в жилых комплексах, аналогичных по части качеству, концепции и расположению. В дельце-классе аудиторию привлекают комната еще и удачным местонахождением — рядышком с удобными транспортными развязками и центром», — объяснил рыночный директор ГК «Основа» Гуля Сибренков.
Подводя итоги лета, управляющий директор компании «Метриум» Русланка Сырцов отметил, что кабы в 2022 году наблюдался обидный рост предложения и почти неопытный рост цен, то в 2023 году конец произошло наоборот — число объектов в продаже стабилизировалось, а цены ускорились.
«Если в 2022 году застройщики приставки не- активно повышали цены, хотя компенсировали это радикальным уменьшением площади предлагаемых помещений, ведь в 2023 году ситуация была противоположной: цены начали пробиваться, но площадь квартир и апартаментов безграмотный уменьшалась. Также мы видим, точно спрос и предложение самых доступных новостроек до сей поры больше сосредоточиваются в Новой Москве. Учитывая прирост цен и недоступность вторичного жилья, я полагаю, чего эта тенденция будет разгуляться. При этом ужесточение правил выдачи ипотеки в целом покуда)) не повлияли на покупателей: в 2023 году они пока активнее, чем прежде пользовались кредитом», — подчеркнул Сырцов.
Перед этим, 15 декабря, аналитики «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сообщили «Известиям», фигли за 11 месяцев 2023 возраст вторичные квартиры в старой Москве подорожали получай 6,9% — в среднем до 269 057 рублей вслед за 1 кв. м.
Опубликовано в