Недвижимость и автоновости

Пoрядкa 25% прeдлoжeний высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк в цeнтрe Мoсквы приxoдится нa прoeкты рeкoнструкции истoричeскиx oсoбнякoв может ли быть oтдeльныx кoрпусoв в рaмкax кoмплeкснoй зaстрoйки. Бoльшe пoлoвины изо ниx вышли в прoдaжу в пoслeдниe двa гoдa. Oб этoм 15 дeкaбря «Извeстиям» рaсскaзaли aнaлитики «Мeтриум».

Нa рынкe новостроек элитного и делюкс-сегмента в ЦАО застройщики реализуют 63 проекта, с которых 23 предполагают реконструкцию исторических зданий. Лишь в них продают почти 270 объектов недвижимости, будто составляет 25% от общего объема рынка высокобюджетного жилья в центре Москвы, уточнили эксперты.

В основном сие особняки рубежа XIX–XX веков постройки, добавили специалисты.

Нормально предложение в реконструированных зданиях ограниченное, квартиры и дом быстро раскупаются. Больше не (более реконструкций продается в двух районах — Тверском (полдюжины проектов) и в Пресненском (четыре). Эксперты выделяют одну каплю причин популярности исторических элитных домов.

Первая — сие локация: проверено временем. Делать за скольких правило, исторические особняки находятся в лучших локациях центра с точки зрения престижа.

Вторая резон — это легенда и связь поколений. Самочки история — автор их рыночного позиционирования. Имена известных архитекторов, купцов, промышленников, творческих деятелей — сие герои прошлого.

«Престиж приобретения исторического в домашних условиях связан с тем, что контрагент хочет обладать чем-в таком случае «вечным», «аутентичным», «памятным», «ценным». Обитатели исторических особняков чувствуют себя наследниками и продолжателями традиций многих поколений элиты, которая жидомор в центре Москвы в стенах сих домов», — отметил генеральный президент девелоперской компании «Петростиль Инвест» Митрюша Мутовкин.

Третья причина — планировки, которые вс отличаются от современных. Сие привлекает покупателей дорогих новостроек, многие изо которых занимаются своеобразным коллекционированием нестандартных объектов недвижимости.

Присутствие этом, как отметили аналитики, в соответствии с своей инженерной «начинке» исторические особняки впоследств реконструкции практически не отличаются ото своих «юных» конкурентов. Девелопер в корне меняет все коммуникации, проводит глубокую реставрацию перекрытий, фурнитуры, кровли, подвальных помещений.

Уступают современным новостройкам элитные старые на дому только в одной опции — в подземном паркинге. По новую парковку под домом иначе говоря тем более рядом с ним в застроенном центре невтерпеж, добавили эксперты.

«Историчность здания становится ярким конкурентным преимуществом элитных проектов. Разве что в 2000-е годы застройщики стремились повлечь за собой с нуля новостройку в центре, так сейчас наметился тренд для интеграцию в проект старинных построек, в отдельных случаях даже не имеющих принципиальной исторической сокровище. Аутентичность стала модной промеж покупателей коллекционной недвижимости», — сказала принципал управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Нюня Раджабова.

Жилье за действительное: обиталище жилого статуса не получат

В 2024 году в РФ прогнозируется спад строительства «псевдоквартир»

Ранее, 14 декабря, сообщалось, что-то предложение апартаментов в новостройках Москвы чувствительно сократилось. Больше всего индекс упал в районах Коптево (для 89%), Южнопортовый (82,5%) и Соколиная Множество (71,9%).

Тогда же аналитики компании «Метриум» сообщили «Известиям», что-нибудь средневзвешенная цена квадратного метра в массовых новостройках столицы в конце ноября составила 328 181 наркорубль, увеличившись на 23,5% ради год. В компании добавили, чисто наибольшую долю предложения в области типологии лотов составляют однушки (38,5–0,2% п.п.).