Недвижимость и автоновости

Цeны нa жильe в Мoсквe изо-зa нeскoлькиx вoлн aжиoтaжнoгo спрoсa рoсли с сeрeдины 2020 гoдa пo нaчaлo 2022-гo. Зaтeм пoслeдoвaлa кoррeкция — кaк нa пeрвичнoм рынкe, тaк и нa втoричнoм. В нoвoстрoйкax зa гoд удвoилoсь прeдлoжeниe жилья сo скидкaми. Втoричный рынoк, гдe прoдaжи в этoм гoду идут eщe слaбee (иx нe пoддeрживaeт льгoтнaя и субсидирoвaннaя зaстрoйщикoм ипoтeкa), тoжe мeняeт цeнники.

Рaзбирaeмся вмeстe с риeлтoрaми, нaскoлькo пoдeшeвeлo втoричнoe жилье в Москве и отчего будет с ценами до конца годы.

Вторичный рынок ощутил крутой спад спроса в апреле — мае: в марте выгода к столичной недвижимости поддерживался ради счет панического ажиотажа, да уже к середине весны продажи чуть было не встали. В отличие от рынка новостроек, идеже действует ряд льготных ипотечных программ, а застройщики вспомогательно субсидируют ставки вплоть после 0,1%, вторичка растеряла покупателей — остались теточка немногие, кто действительно углубленно занимается решением квартирного вопроса. Так и такие сделки массово откладывались — в результате многие собственники вторичного жилья сняли его с продажи и начали высказывать в аренду. Но даже невзирая на это, объем предложения вторичного жилья имеет принципиальное значение вырос: по оценке риелторской компании «Инком-Неподвижность», сейчас это в круглых цифрах 72–73 тыс. квартир — возьми 47% больше, чем в сентябре 2021-го.

О книга, что предложение в сегменте запредельно опережает спрос, говорят и отдельные люди участники рынка. «Захолаживание рынка шло постепенно немного погодя событий февраля 2022 возраст, — говорит ведущий дока BuyBuyHouse Марина Лашкевич. — Сообразно нашей оценке, спрос вслед полгода упал в среднем получай 50%». В компании «НДВ Суперсам Недвижимости» тоже отмечают строгий спад спроса — сверху рынке остались только тетуся, кто по разным причинам заинтересован в скором решении квартирного вопроса.

Близ этом, с точки зрения риелторов, присутствие снижении количества клиентов их «проба» повысилось. «В условиях невысокой активности покупателей уминать положительные моменты. Например, на днях на вторичном рынке жилья де-факто нет так называемых «туристов» — скажем риелторы называют людей, которые ходят бери просмотры, не собираясь отхватывать квартиру, только ради интереса, — говорит босс департамента городской недвижимости «НДВ Магазин Недвижимости» Елена Мищенко. — Да летом мы отмечали прогресс конверсии звонков в сделки. К примеру, в апреле, когда-нибудь спрос был особенно низким, риелторы обрабатывали накануне 40 звонков, прежде нежели реализовать качественную и ликвидную столбняк. За лето же польза до продажи квартиры сократился в среднем предварительно десяти звонков». Основная орудие падения спроса, как в Вотан голос говорят опрошенные редакцией эксперты, — изначально нетождественно завышенные цены.

Осенью вопрос постепенно начал восстанавливаться — ежели и о докризисных показателях речи далеко не идет. Активизации способствовало уменьшение цен: сначала это были единичные дисконты, да за лето такая жизнь приняла массовый характер, говорит хозяин управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимое имущество» Сергей Шлома.

«В первый раз в истории наблюдений мы видим такое резкое (из-за два месяца) и значительное разубоживание. Ant. увеличение чека сделки: в среднем нате 15%, максимально — сверху 20%, — рассказывает дока. — Такие скидки собственники-продавцы стали предоставлять в распоряжение в июле и августе. На перегретом рынке чтобы реализации своего объекта что поделаешь опустить его стоимость прежде реальной, а это примерно изъян 15% от тех цен, словно были два месяца взад». Такие же цифры приводит и Морская Лашкевич. «С начала возраст рыночная стоимость вторичного жилья в столице снизилась в среднем получи 15–20% в зависимости ото локации и характеристик», — говорит Лашкевич. Сие касается и цен, по которым заключаются торговые связи, добавляет эксперт.

Фактическая приостановка рынка на несколько месяцев заставила собственников вторичного жилья в Москве уменьшить цены, говорит и управляющий менеджер сети офисов «Миэль» Ирэн Пешич. «После сумасшедшего, нереального роста цен держи недвижимость люди начали здраво оценивать стоимость своих объектов и выставляют их в области ценам, приближенным к реальности, — рассказывает критик. — Ситуация на вторичке в целом выравнивается. Чисто продавцы, так и покупатели начали вертать к адекватной стоимости объектов». За компанию с тем, добавляет эксперт, базар все еще перегрет соответственно ценам — сказывается сила сегмента новостроек, где потребность и цены поддерживаются льготной и субсидированной ипотекой. Изо-за этого часть собственников сохраняет завышенные ценовые ожидания, говорит критик, но такие квартиры без- продаются.

В целом, считает Ириша Пешич, вторичная недвижимость в Москве продолжит (падать и осенью. «Объем предложения всё-таки еще превышает спрос, правда мы видим рост заключаемых договоров с продавцами и сие обычная сезонная история. Нате рынок начинают поступать новые интересные объекты», — говорит сюрвейер. При условии дальнейшего снижения цен сейчас осенью рынок может целиком восстановиться, считает она.

Сережка Шлома предполагает, что близ оптимистичном сценарии цены получи и распишись вторичном рынке могут запечатлеться на текущем уровне, в случае каких-либо новых потрясений — сбавиться в пределах 15% от сентябрьских показателей. Хоть при развитии событий в позитивном ключе сюрвейтор не ожидает дальнейшего роста спроса. «Хотя и этого достаточно, чтобы побочный рынок работал в нормальном режиме», — включает он.

По данным аналитического центра компании «Инком-Окаменение», средняя цена 1 кв. м в Старой Москве получи начало сентября составляет 281,9 тыс. руб.

Так себе бюджет предложения для квартир разной комнатности:

1-комнатная — 9,35 млн руб. ради квартиру;

2-комнатная — 13,44 млн руб. по (по грибы) квартиру;

3-комнатная — 19,53 млн руб. ради квартиру.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите по (по грибы) телеграм-каналом «РБК-Неподвижность»