Недвижимость и автоновости

Oдoбрeны прoeкты плaнирoвoк тeрритoрии (ППТ) исполнение) рeкoнструкции гaзoпрoвoдa нa югo-зaпaдe стoлицы и в цeнтрe гoрoдa, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

Гaзoпрoвoдныe сeти плaнируeтся oбнoвить пo aдрeсaм: ул. Плющиxa, ул. Бурдeнкo, Зeмлeдeльчeский пeрeулoк (ЦAO) и ул. Винoкурoвa, ул. Нoвoчeрёмушкинскaя, ул. Швeрникa (ЮЗAO).

ВOПРOСЫ #4

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• прoeкт плaнирoвки

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• 
  
  вoпрoс 1
  
  Чтo тaкoe ППТ?
  
• 
  
  вoпрoс 2
  
  Кaкиe дaнныe eщe зaнoсят в ППТ?
  
• 
  
  вoпрoс 3
  
  С чeгo сoстoит oдин прoeкт плaнирoвки тeрритoрии?
  
• 
  
  вoпрoс 4
  
  Этaпы рaзрaбoтки ППТ
  

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) – этo грaдoстрoитeльный дoкумeнт, кoтoрый рaзрaбaтывaeтся нa нeбoльшoй учaстoк – квaртaл, микрoрaйoн другими словами рaйoн. Oн утoчняeт мeстa рaзмeщeния:

• площадей;
• улиц и проездов;
• набережных;
• парков, скверов;
• бульваров;
• мера общественных зон;
• линейных объектов и их охранные зоны – контур электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные очерк и другие подобные сооружения;
• объектов капитального строительства.

Не принимая во внимание того, проект планировки территории уточняет связь развития территорий.

ППТ детально показывает, какие объекты лупить на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят опять же:

• проект межевания территории (ПМТ). По ему выполняется «нарезка» земельных участков получи рассматриваемой территории;
• градостроительные планы возьми каждый (ГПЗУ).

Поскольку все документы градостроительного планирования должны пристало что друг другу, то и ППТ вынужден соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Благодаря этому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит лоскут ППТ, установлены регламенты, например, намерение разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, дисконт застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, в таком случае и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом сих данных.

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (патрон 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая черепок

Иногда ее называют пояснительной запиской. Возлюбленная содержит информацию о параметрах развития территории для ближайшую перспективу и положение о том, в какой-либо очередности она будет развиваться.

После этого детально прописывается информация:

• о площадях каждого изо вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая но информация о землях, относящихся к группе общего пользования, в том числе и территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую на нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения ровно по каждому участку на их возможное оборот согласно проекту планировки территории.

Изумительный второй блок входит вся графическая делянка, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только-тол планируемого к возведению;
• все красные очерк, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются шабаш объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• контуры отступа, определяющие минимальные расстояния через имеющихся красных линий, задающие разрешенные места к возможного возведения объектов;
• границы публичных территорий.

Пара этих блока – основная обрубок проектной документации. Именно ее нужно усиливать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную отделение. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, исполнение) пользования которыми законодательно заданы особые климат;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков владенья для данной территории.

До начатки работ по планировке территории должно получить официальное разрешение на реализация этой работы.

После завершения его разработки проектирование должна пройти стадию утверждения получай предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания никак не смогут получить законный статус и будут де-юре нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Стержневой – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно употребить пакет документов:

• свидетельство о том, зачем заявитель является собственником этого земельного участка;
• выписку изо реестра кадастрового учета на очередь;
• выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
• чертеж генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных соответственно участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Потом проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается уступка.

Если оно положительное, составляется техническое тест и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются возьми публичных слушаниях, в которых должны постулировать участие представители водоканала, газовой службы (близ наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в длительность до двух месяцев.

Второй – устремиться в специализированную компанию, если местная аппарат не оказывает такую услугу.

«Протяжение сетей, которую планируют обновить в центральной части города, составляет 2,3 км. В юго-западе столицы реконструируют 1,6 км газопровода. Запланированные работы направлены для повышение качества и надежности газоснабжения», – сказала Настюха Пятова.

Проекты ППТ одобрила Градостроительно-земельная забота (ГЗК) Москвы.

ВОПРОСЫ #6

Что такое Градостроительно-земельная поручение

• градостроительная политика

Что такое Градостроительно-земельная забота

• 
  
  вопрос 1
  
  Что такое ГЗК?
  
• 
  
  дилемма 2
  
  Кто состоит в ГЗК?
  
• 
  
  вопрос 3
  
  Кто именно готовит проекты для заседаний ГЗК?
  
• 
  
  тема 4
  
  Могут ли рабочие группы включать решения без рассмотрения на совещании комиссии?
  
• 
  
  контроверза 5
  
  Как ГЗК принимает решения?
  
• 
  
  предмет обсуждения. Ant. выход 6
  
  Кто следит за исполнением поручений?
  

Градостроительно-земельная комитет – это комиссия, которая по-быстрому решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Однако решения члены комиссии принимают в соответствии с результатам голосования в ходе заседаний.

Градостроительно-земельную комиссию возглавляет босс – мэр Москвы Сергей Собянин.

В его а собрания проводит заместитель, выбранный председателем.

Должности заместителей занимают:

В разряд Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции числом контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а в свой черед первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы

Проекты во (избежание заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего ((и) делов две:

первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет найб мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрэ Бочкарев;

вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет замполит мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Дима Ефимов.

Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут разбирать на заседаниях – каждая в своей сфере в перемещение 7 рабочих дней со дня получения запроса ото ответственного секретаря.

Группы состоят с руководителей департаментов и других органов исполнительной администрация или их заместителей.

Да, рабочие руки группы могут принимать некоторые решения кроме сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:

• изменения границ территории и параметров строительства возьми ней, если в результате общая агора будет меньше 5 тыс. кв. метров;
• изменения границ территории и параметров строительства получи и распишись ней в случае проведения аукционов;
• изменения границ территории и параметров строительства возьми ней для реализации проектов Адресной инвестиционной программы;
• размещения плоскостных парковок в границах транспортно-пересадочных узлов и для территориях рядом со станциями Московского метрополитена;
• разногласий, возникающих в ряду органами исполнительной власти Москвы близ подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды владенья;
• предварительного согласования проекта решения к строительства гаража или объекта религиозного назначения с советом депутатов муниципального округа.

Серия во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:

• оценки стоимости жилых и нежилых помещений;
• разногласий, возникающих в кругу органами исполнительной власти Москвы рядом подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды владенья;
• судебной защиты прав и законных интересов Правительства Москвы подле создании проекта на основании инвестиционных контрактов;
• изменения учетного статуса контракта для "завершен", "прекращен" в соответствующих информационных системах;
• применения штрафных санкций возле нарушении обязательств по инвестиционным контрактам.

Градостроительно-земельная забота – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает глава по мере необходимости, но никак не реже 2 раз в месяц.

Тему заседаний составляет надёжный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают пролетариат группы.

Комиссия принимает решение со временем всестороннего обсуждения того или иного вопроса.

Если нет члены ГЗК не могут тормознуть на одном варианте, назначается выбор. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное расшивка. Если голоса равны, решение принимает спикер.

Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Документ подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями ради органов исполнительной власти.

За исполнением поручений следит подотчетный секретарь ГЗК. Каждый месяц нате заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о волюм, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.

Да ответственный секретарь ГЗК может скопить срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.