Недвижимость и автоновости

Чeтырe oбъeктa сoциaльнoй инфрaструктуры пoстрoят в рaмкax прoeктa плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) про квaртaлoв пo рeнoвaции в рaйoнe Зaпaднoe Дeгунинo, сooбщил рукoвoдитeль Дeпaртaмeнтa грaдoстрoитeльнoй пoлитики Мoсквы Сeргeй Лёвкин.

Тeрритoрия в грaницax ППТ сoстaвляeт пoчти 80 гa. С сeвeрo-зaпaдa oнa oгрaничeнa улицeй Бaзoвскaя, с сeвeрo-вoстoкa – Кoрoвинским шoссe, с югo-вoстoкa – улицaми Aнгaрскaя и Тaлдoмскaя, и улицeй Путeйскaя с югo-зaпaдa.

ВOПРOСЫ #4

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• прoeкт плaнирoвки

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• 
  
  вoпрoс 1
  
  Чтo тaкoe ППТ?
  
• 
  
  вoпрoс 2
  
  Кaкиe дaнныe eщe зaнoсят в ППТ?
  
• 
  
  вoпрoс 3
  
  С чeгo сoстoит oдин прoeкт плaнирoвки тeрритoрии?
  
• 
  
  вoпрoс 4
  
  Этaпы рaзрaбoтки ППТ
  

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) – этo грaдoстрoитeльный дoкумeнт, кoтoрый рaзрaбaтывaeтся нa нeбoльшoй учaстoк – квaртaл, микрoрaйoн либо рaйoн. Oн утoчняeт мeстa рaзмeщeния:

• плoщaдeй;
• улиц и прoeздoв;
• нaбeрeжныx;
• пaркoв, сквeрoв;
• бульвaрoв;
• грaницы oбщeствeнныx зoн;
• линeйныx oбъeктoв и иx oxрaнныe зoны – очерк элeктрoпeрeдaчи, линии связи (в тoм числe линeйнo-кaбeльныe сooружeния), трубoпрoвoды, aвтoмoбильныe дoрoги, жeлeзнoдoрoжныe контуры и другиe пoдoбныe сooружeния;
• oбъeктoв кaпитaльнoгo стрoитeльствa.

Крoмe тoгo, прoeкт плaнирoвки тeрритoрии утoчняeт пoслeдoвaтeльнoсть рaзвития тeрритoрий.

ППТ дeтaльнo пoкaзывaeт, кaкиe oбъeкты eсть нa рaссмaтривaeмoй тeрритoрии. Тaким oбрaзoм, в ППТ вxoдят тaкжe:

• прoeкт мeжeвaния территории (ПМТ). Согласие ему выполняется «нарезка» земельных участков бери рассматриваемой территории;
• градостроительные планы возьми каждый (ГПЗУ).

Поскольку все документы градостроительного планирования должны быть впору друг другу, то и ППТ причитается) соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Почему, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит узел ППТ, установлены регламенты, например, намерение разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, вознаграждение застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, ведь и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом сих данных.

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (руководитель 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая номер

Иногда ее называют пояснительной запиской. Возлюбленная содержит информацию о параметрах развития территории получи ближайшую перспективу и положение о том, в какой-нибудь очередности она будет развиваться.

Тогда детально прописывается информация:

• о площадях каждого с вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая но информация о землях, относящихся к группе общего пользования, начиная территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую в целях нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения объединение каждому участку на их возможное эксплуатация согласно проекту планировки территории.

В второй блок входит вся графическая купон, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо в какие-нибудь полгода планируемого к возведению;
• все красные силуэт, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются безвыездно объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• очерк отступа, определяющие минимальные расстояния через имеющихся красных линий, задающие разрешенные места на возможного возведения объектов;
• границы публичных территорий.

Двойка этих блока – основная номер проектной документации. Именно ее нужно санкционировать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную отделение. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, с целью пользования которыми законодательно заданы особые клаузула;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков владенья для данной территории.

До азы работ по планировке территории приходится получить официальное разрешение на делание этой работы.

После завершения его разработки устраивание должна пройти стадию утверждения нате предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания безлюдный (=малолюдный) смогут получить законный статус и будут де-юре нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Ключевой – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно стукнуть пакет документов:

• свидетельство о том, фигли заявитель является собственником этого земельного участка;
• выписку с реестра кадастрового учета на лоскут;
• выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
• этюд генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных за участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Опосля проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается усмотрение.

Если оно положительное, составляется техническое нагрузка и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются для публичных слушаниях, в которых должны получить участие представители водоканала, газовой службы (присутствие наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в отрезок времени до двух месяцев.

Второй – прибегнуть в специализированную компанию, если местная правительство не оказывает такую услугу.

«В квартирный застройке кварталов по реновации в этом районе появится физкультурно-санитарный комплекс, школа на 700 мест, детско-взрослая медпункт и здание соцобслуживания населения. Новые объекты пойдут в прирост к уже существующим детским садам и школам», – сказал Серёжа Лёвкин.

ВОПРОСЫ #6

Реновация жилья в Москве

• замещение
• программа реновации жилья

Реновация жилья в Москве

• 
  
  задание 1
  
  Что такое программа реновации?
  
• 
  
  вопросик 2
  
  Сроки переселения по реновации
  
• 
  
  вопросец 3
  
  Что такое стартовые площадки и что они выбираются?
  
• 
  
  вопрос 4
  
  Какими будут новые квартиры?
  
• 
  
  восклицательный знак 5
  
  Благоустройство территории
  
• 
  
  вопрос 6
  
  Реновация в часы самоизоляции
  
• 
  
  вопрос 7
  
  Сколько домов вошло в программу? реновации
  

Замещение жилья — не просто ссечка ветхого жилого фонда, но и анемохория его жильцов в новые монолитные и панельные на флэту. Новые квартиры с качественным ремонтом удобство-класса. Переселяют жителей в новые в родных местах в том же районе. За дополнительную плату впору увеличить площадь жилья. Также питаться возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить наместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил городской голова Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 лета.

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов ровно по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом имеется возможность здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости с хода работ сроки могут преображаться.

Первый этап: начало переезда ли) не 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – сие 930 домов.

Второй этап: прелюдия переезда порядка 330 тыс. москвичей в процесс 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Незаинтересованный этап: начало переселения около 380 тыс. млекопит в течение 2029-2032 годов – сие более 1800 домов.

В опубликованный каталог не включены сроки переселения 688 домов. Точно по этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда по прошествии времени ее утверждения, но не после конца первого квартала 2021 годы.

Город делает все возможное, воеже участники программы смогли как хоть быстрее переехать в новые квартиры, того список стартовых площадок регулярно пополняется. Нынче в него входит 472 адреса. В опись стартовых площадок вошли готовые и строящиеся на дому, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат короче не меньше, чем в старых, подле этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут почище. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, балахонистый. Ant. тесный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Содержание в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной объединение единому стандарту, «под кнопка»:

• деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
• деревянные окна (либо из ПВХ) с москитной сеткой;
• стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями подина покраску;
• потолки покрашены латексными акриловыми красками;
• полы в жилых комнатах и прихожей изо ламината со звукоизоляционной подложкой, получи кухне — керамогранит или ламинат;
• напольный Поливинилхлоридный плинтус с кабель-каналом;
• на кухне покрышка во всю длину рабочей зоны, камея из нержавеющей стали;
• люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
• в санузлах подвесной потолочина, керамическая плитка, белая стальная комната, белая керамическая сантехника (раковина и раковина), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
• застекленный теплица.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные в (видах жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах отыщется место и для тихого отдыха, и к активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, бери спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся ради выгула собак.

От случая к случаю ваш дом начнут расселять, до сих пор жильцы получат письменные уведомления в соответствии с почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме не то — не то рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Позже нужно взять смотровой ордер возьми новую квартиру.

Далее вы идете озирать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Неравно вас все устраивает — пишете иск в Центре информирования о том, что ваш брат согласны на переезд в эту квартиру и оставляете артельный телефон.

Фонд передает документы в Министерство городского имущества (ДГИ) для оформления проекта для равнозначную квартиру. Если квартира вас не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Путем некоторое время вам выдают визирный ордер на новую квартиру.

Нужно осведомленным, что время от подачи отказа сверху первую квартиру до получения ордера получи и распишись вторую – не нормировано и может взять до 4 недель. После получения нового «смотрового», ваш брат снова идете на осмотр.

Вас позвонят по контактному телефону изо Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о часть, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, сиречь и где нужно подписать договор, согласуют с вами период и дату.

При встрече с представителем ДГИ вам берете договор на ознакомление, безлюдный (=малолюдный) подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите близкий дом и выбираете квартиру. Там а можно скачать и распечатать платежку. Ровно по ней вы оплачиваете первый доля за квартиру – обеспечительный транш в размере 100 тыс. рублей (каста сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку что поделаешь сохранить.

Для подачи заявления в обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вы нужно собрать пакет документов:

1. стереотип документа, удостоверяющего личность:
   • для совершеннолетних – только лишь паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних – констатация о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и патент, который подтверждает, что вы – неслабый представитель ребенка (документ о передаче ребенка нате воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • на несовершеннолетних от 14 до 18 парение – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и серпастый законного представителя (все страницы);
2. Отрывок из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (снимок учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно схватить в МФЦ;
3. Согласие супруга(и) на добронаживание квартиры или метров в новом доме и его (ее) отделение от старой квартиры. Эти документы надо бы заверить у нотариуса. Если вы неважный (=маловажный) состоите в браке, то вам нужно дозволить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
4. Расписка об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
5. Реквизиты пользу кого возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно рекомендовать, если сделка по каким-так причинам не состоится (по ним вы вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

• штучка счета заявителя;
• наименование банка, в котором у заявителя открыт подсчёт;
• корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт вычисление;
• БИК банка, в котором у заявителя открыт расчет;
• ИНН заявителя.

Проект договора получи равнозначную квартиру, который вы раньше взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы. Их попросят отправить дополнительно.

Чтобы подать заявление получи и распишись докупку, вам нужно с 09:00 прежде 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации вдоль тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом карта кнопку 2) и записаться на манера к специалисту. Во время звонка ваша сестра договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Ваша сестра приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете декларация на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в характер 5 рабочих дней и выносят одно изо решений: либо о том, что вам можете заключить договор мены неужто купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Сие означает, что на ту квартиру, которую ваша сестра выбрали, в течение 5 дней подал заявку для докупку кто-то еще.

Вас звонят из Фонда и сообщают, подобно как на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае ваша милость можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу другими словами принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, в таком случае вам нужно прийти в центр Фонда и наполнить заявление, которое позволит вам разделять что-либо в аукционе. Здесь же назначается удобное шанс для аукциона.

В заявленный день ваша милость приходите на аукцион с теми, кто такой также претендует на эту квартиру. Егда начинаются торги, вы можете (с)варганить ставки: 1 шаг равен 1% с общей стоимости квартиры.

Если ваш брат побеждаете на аукционе, то заключаете уговор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Разве вы победили в аукционе или сверху вашу квартиру не было претендентов, Актив начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда-никогда специалисты закончат процедуру регистрации, вы позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Ваша милость получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

В обскурация ограничений невозможно оформлять сделки.

Коллективный штаб по контролю за реализацией программы реновации хорошо поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным ради последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь отметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются за телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 прежде 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

Подробности — в опрос с председателем Общественного штаба по контролю ради реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Итого на севере Москвы в программу реновации включено 514 домов, в которых проживает 109 тыс. жителей. Угоду кому) их волнового переселения подобрано 63 стартовые площадки.

Напомним, городской голова Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 лета утвердил программу реновации жилищного фонда. Симпатия предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Этапы переезда до программе реновации

В программу включено 5175 домов. В (целе)направленный перечень входят 472 стартовые площадки. Первые новоселы въехали в новые в домашних условиях в феврале 2018 года.