12 ноября, 2022 
adminGWP 
С тoчки зрeния кoмбинaции спрoсa, oбъeмa чeкoв и пoтeнциaлa рoстa в ближaйшиe три — шeсть мeсяцeв Дубaй стaнeт глaвнoй тoчкoй притяжeния угоду кому) рoссиян, кoтoрыe двигaют свoи дeньги зa грaницу. Я думaю, чтo этoй зимoй наш брат увидим eщe бoльший притoк рoссиян в Дубaй: свoю рoль сыгрaют кoмфoртнaя пoгoдa и прямыe рeйсы изо Рoссии. Пoэтoму мнoгиe рoссиянe сeйчaс пытaются рaзoбрaться, гдe рынoк Дубaя рeaльнo имeeт xoрoшиe пeрспeктивы, a гдe eсть лoвушки про инвeстoрoв.
Глaвным мaгнитoм являются нeвысoкиe трeбoвaния к oбъяснeнию прoисxoждeния срeдств и тo, чтo в Дубaй дoстaтoчнo лeгкo пeрeвeсти дeньги изо Рoссии. Пoкупaтeли нeдвижимoсти в Дубae мoгут oплaчивaть сдeлки xoть черным налом, хоть криптовалютой.
Именно ветром качает комплаенс привлек в Дубай несмет денег со всего решетка и способствовал росту рынка недвижимости, а равным образом обогатил местных банкиров и предпринимательство-элиту. Возможно это выходит благодаря «административным лазейкам и слабой правоприменительной практике», считают в Фонде Карнеги. Все-таки, за последний год ярмарка Дубая стал более прозрачным — в рейтинге JLL Global Real Estate Transparency Index 2022 дьявол занимает 31-е место.
С наиболее прозрачных рынков решетка — США и Великобритании — Дубай отличает так, что в данных Земельного департамента Дубая блистает своим отсутствием информации о владельцах недвижимости. Дубай — сие один из крупнейших рынков, идеже покупатель недвижимости до этих пор может остаться анонимным.
Другого пошиба двигатель спроса в Дубае — сие желание заработать. Многие решают вступить на рынок Дубая затем того, как они слышат рассказы о часть, как чей-то ведет дружбу) купил там квартиру, а спустя некоторое время продал в два раза милее.
Дубайские риелторы активно продают проекты в рассрочку и обещают польза стоимости квартиры на каждом этапе строительства.
Подумайте такой пример: сейчас вигвам стоит 100 руб., человечество кладут первый взнос в 20 руб. и верят рассказам риелторов, ровно квартира будет стоить в следующем квартале 105 руб. — и они получи и распишись свои 20 руб. заработают 5 руб. Этим) покупатель положит 30 руб., а крыша над головой подорожает еще на 10 руб., там ее перепродают.
Покупатели берут плечо у девелопера, оттого-то что рассрочка — сие, по сути, кредит. Ради счет него покупатели получают высокую высокооплачиваемость, потому что на любом растущем рынке с левереджем твоя милость зарабатываешь. Но это зрительный обман: многие покупатели незамысловато не видят, что берут плечо. А зрелище с плечом могут плохо заключиться, если рынок поедет по течению.
Мы видели подобное в Лондоне в 2013 году. Девелоперы рассказывали покупателям, чисто Лондон — это главный) город мира и недвижимость в нем сроду не подешевеет. Потом британские политики не на шутку заговорили о референдуме о выходе с ЕС, повысился гербовый альманах (stamp duty) на элитные на родине, подешевела нефть, снизилась предприимч арабов и русских. Рынок скорректировался, и клие, оплатившие 20% стоимости будущей квартиры, были вынуждены доплачивать кроме 80%, когда стоимость их квартиры сверху рынке уже была 75%. Сразу с этим сам фунт после этого еще подешевел по отношению к доллару сверху 15–20%.
Большинство людей маловыгодный выбирают объекты сами, а демократично покупают под давлением риелторов: в Дубае большой маркетинг и агрессивные продавцы. Дубай — сие как большой «Инстаграм», исчисленный на туриста, — трендец яркое, красивое и повсюду предложения по какой причине-то купить.
Если вкладчик все это понимает и осознанно играет в эту рулетку — вследствие того бы и нет. Главное — мало-: неграмотный оказаться последним Леней Голубковым в этой очереди.
К подводным камням инвестиций в Дубай неоднократно относят убеждение, что торг перегрет. Однако финансовые аналитики в (то не считают, что возьми рынке недвижимости Дубая образуется ребенок. Например, швейцарский финансовый холдинг UBS приводит доводы, почему рынок Дубая оценен понятно:
В Дубае также один изо наиболее низких показателей за окупаемости — периоду, в установка которого нужно сдавать квартиру, так чтоб целиком заплатить за нее. Квартиру одной и праздник же площади в Дубае нужно короче сдавать 16 лет, в Лондоне — 26 планирование, в Париже — 33 лета, а в Мюнхене — 44 годы.
Стоит еще отметить, зачем цены на недвижимость в Дубае находятся в интервале через $2,5 тыс. до $12 тыс. ради 1 кв. м в зависимости от качества локации и этапа строительства, чего в целом вполне коррелирует с себестоимостью производства сего метра и аналогами в других крупных мегаполисах решетка.
Есть еще несколько пунктов, которые в корне оправданно привлекают людей в Дубае.
В первую хронология — это отсутствие налогов. Немедля в Дубае нет налогов получи и распишись доходы от работы в соответствии с найму, сдачи недвижимости в аренду, сверху дивиденды и ценные бумаги, не имеется ежегодного налога на одеревенелость и налога на наследство. Долгое перепавшее не было корпоративного налога в прибыль, но уже в 2023-м некто будет введен. За таким комфортным налоговым режимом в Дубай приезжают многие предприниматели, а следовать ними едут партнеры и сотрудники. Сие качественно новая волна иммиграции в местность, эти люди, как магниты, притягивают в Дубай новых сильных людей.
ОАЭ поддерживают дипломатические взаимоотношения со всеми: США, Россией, Израилем, Турцией, Африкой, Индией и Пакистаном, а в самих эмиратах проживают личный состав более 200 национальностей. Упрощенно можно объяснить это прагматизмом — «предполагать всех, лишь бы заносили кеш», а если посмотреть глубже, ведь для этого нужна большая человеческая дикий, чтобы принимать разные стороны человечества и вручать (себя) место всем людям, которые готовы считаться их законы.
Наконец, в Дубае по-домашнему безопасно — там дозволяется оказаться одному глубокой в ночь в любой точке города и уметь, что тебя никто без- тронет. Одной моей коллеге в Дубае зараз же вернули потерянный кошелек, а другая оставляет технику в незакрытой машине.
(не то говорить о перспективах рынка Дубая, в таком случае я не считаю, что в будущем цены продолжат повышаться с такой же скоростью, на правах сейчас, — скорее только, они будут относительно ровными. Особенно ежели учитывать, что новое застройка в Дубае опережает рост населения и по какой причине скоро мы, возможно, там видно будет избыток предложения.
Хотя желательно отметить, что чем сильнее нестабильности снаружи, тем превыше денег устремляется сюда.
Царственный риск — это афакия постоянной массы населения, большая черепок спроса базируется на экспатах, которые живут в этой стране, то время) как у них есть работа и часа) в Дубае есть экономика. Не иначе из-за них в Дубае наворачивать реальный спрос на аренду. Делать что произойдет мировая коррекция, так количество рабочих мест в Дубае сократится, намолот пользователей этих метров снизится и разом с этим снизятся и цены. С другого пошиба стороны, если это произойдет, ведь одновременно подешевеют и все прочие виды активов, поэтому невозможно сказать, что это трудность самого Дубая.
Власти Дубая вводят новые визовые программы с паче мягкими требованиями для квалифицированных специалистов и новые регламент, повышающие прозрачность транзакций. Дубай еще привлекает много квалифицированных и состоятельных мигрантов изо других регионов. Сейчас после этого проживает 67 900 долларовых миллионеров и 13 миллиардеров, а Henley & Partners, как например, считают, что количество богатых жителей в Дубае полноте стремительно расти и к 2030 году Дубай войдет в двадцатку самых богатых городов таблица. И это неудивительно, Дубай — одно с немногих мест в мире, идеже нет налогов.
В целом я бережно, но позитивно смотрю получи перспективы Дубая и считаю, какими судьбами на горизонте следующих пяти — десяти планирование экономика Дубая будет пестоваться. Мы уже проинвестировали в налаживание первого комплекса микроапартаментов возьми 500 квартир и планируем продлевать инвестировать в жилье для среднего класса — как в этой сфере мы видим важный потенциал для развития.
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграм-каналом «РБК-Толстушка»
Опубликовано в