Недвижимость и автоновости

O тoм, кaк выбрaть oбъeкт интересах инвeстиции в 2024 гoду, кaкиe лoты сaмыe пoпулярныe и привлeкaтeльныe к инвeстoрoв, нa кaкиe лoкaции в Мoсквe стoит oбрaтить внимaниe и кaк быстрo oкупaeтся стoличнaя нeдвижимoсть, рaсскaзaл «Извeстиям» экспeрт рынкa стoлицы, oснoвaтeль aнaлитичeскoгo aгeнтствa «Бюрo Нeгинскoгo» Aндрeй Нeгинский.

Oн oтмeтил, чтo пoкупкa нeдвижимoсти — oдин с нaдeжныx инструмeнтoв для пoлучeния пaссивнoгo дохода подле сдаче в аренду и прибыли рядом перепродаже. К тому же сие защитный актив с низкой волатильностью, какой-либо не потеряет в цене ради день 5–50%, как, возьмем, это возможно с акциями сиречь криптовалютой.

Но, чтобы предстать в плюсе, важно правильно вобрать в себя объект для инвестиции. В вчера(шний день) время, по словам эксперта, самые востребованные — лоты площадью ото 30 кв. м до 50 кв. м.

«Однако сие зависит от локации, класса проекта, особенностей района и самого жилого комплекса. В семейных комьюнити наибольшим спросом пользуются квартиры большей площади, а в окружении, примем, высших учебных заведений популярнее квартиры меньшей квадратуры», — уточнил зубы проел.

Если коммерческие объекты предпочтительно покупать в местах с хорошей проходимостью, так жилые — в локациях с развивающейся инфраструктурой. В столице середь районов, где в ближайшее минувшее будет активно расти инфраструктура, сюрвейтор назвал ЗИЛ, Технопарк, «Большой Сити», бывшую промзону Жаркий Порт, Тушино.

При этом, говоря о стандартных вложениях, инвесторы стараются въехать лоты по минимальной стоимости, мало-: неграмотный думая в дальнейшем о ликвидности и конкуренции, подчеркнул спецушник.

«Проект, где заключено значительнее всего сделок с целью инвестирования — самый (за)нудный с точки зрения инвестиции. Ей-ей, во время строительства лэндинг квартиры вырастет, возможность настричь капусты однозначно будет, но Водан из основополагающих факторов удачной вложения — выход из объекта. Нежели больше конкурентов-инвесторов, тем сложнее лазеечка из проекта, потому какими судьбами формируется высокая конкуренция, которая опять-таки может приводить к демпингу цен», — объяснил Негинский.

По мнению его словам, также сплошь и рядом приходится конкурировать не всего только с инвесторами, но и с застройщиком, у которого остался принадлежащий объем для продажи. Кайфовый многих случаях за накладная ипотеки, субсидий, акций разве рассрочек предложения от застройщика могут стать более привлекательными, обратил тщательность он.

Не отделаться: клиентура. Ant. продавцы недвижимости все чаще предпочитают «голые» квартиры

Изменения в структуре ипотечного кредитования меняют торжище жилья

Негинский подчеркнул, что же важно оценивать объект далеко не только по стоимости, хотя и по другим ключевым характеристикам: ровно по минимальному количеству конкурентов в локации, небольшому количеству квартир, понятной целевой аудитории угоду кому) последующей сдачи в аренду аль перепродажи. Например, если близко строится головной офис крупной компании разве крупный бизнес-центр, будущие сотрудники, вернее всего, рассмотрят аренду либо — либо покупку квартиры в пешей доступности через работы.

«Кроме того, рядом инвестициях стоит оценивать конструкция из окна — квартиры с приятным видом, отнюдь не на ж/д пути и гаражи, а получи и распишись город или во баз, будут наиболее выигрышными. Безлошадный вид уменьшает ликвидность объекта, а вслед хороший вид зачастую случается сильно переплачивать», — отметил маст.

Еще один важный мерка — планировочное решение. По словам эксперта, наибольшим спросом пользуются планировки евроформата, с совмещенной кухней-гостиной. Такие квартиры побольше ликвидны.

«Но самыми ликвидными будут варианты, которых два. Например, в одном подъезде застройщик делает 20 линейных квартир с одной спальней евроформата и высшая оценка угловых квартир с одной спальней евроформата. Угольный вариант скорее будет ликвиднее, отчего что таких предложений чего (не хватает. Но особенности планировочного решения весь равно стоит учитывать», — объяснил симпатия.

При этом доходность и стаж окупаемости такой инвестиции зависят с условий приобретения объекта. В духе отмечает специалист, продвинутые инвесторы заходят в проекты, используя ипотечное плечо другими словами рассрочку.

Информация в материале мало-: неграмотный является инвестиционной рекомендацией.

Квартирный журнал: цены на новостройки Москвы снизились в первый раз за полгода

Регионы невыгодный последовали примеру столицы — тама стоимость недвижимости демонстрирует совершенствование

Ранее, 22 августа, шеф по девелопменту компании Rariteco Катя Борисова рассказала «Известиям», яко наиболее вероятный сценарий про рынка недвижимости России по осени — стабилизация или снижение цен. Ровно по ее словам, средние значения, думается, принципиально не изменятся — получай рынок будут выходить более или менее дорогие и ликвидные проекты, так одновременно с этим застройщики будут уменьшать цены или предлагать скидки во (избежание ускорения продаж в старых проектах держи фоне высоких ипотечных став.