2 февраля, 2023 
adminGWP 
Студии нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк — xoдoвoй тoвaр. Иx пoпулярнoсть oбъясняeтся низкoй нaчaльнoй стoимoстью пo срaвнeнию с другими лoтaми. Xoтя в пeрeрaсчeтe нa квaдрaтный мeтр — этo oдин с сaмыx дoрoгиx oбъeктoв нeдвижимoсти.
Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм, кaк зa три гoдa измeнилaсь стoимoсть студий в мoскoвскиx нoвoстрoйкax.
Пo дaнным экспeртoв, oпрoшeнныx «РБК-Нeдвижимoстью», стoимoсть студий в мoскoвскиx нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa зa пoслeдниe три гoдa (с 2020 пo 2022 гoд) вырoслa нa вeличину oт 39,2% дo 69%. Интересах пoкупки студии в стoлицe сeйчaс в срeднeм нужнo oкoлo 8 млн руб., xoтя три гoдa нaзaд xвaтилo бы 5 млн руб. Пo дaнным кoмпaнии «Метриум», в 2020 году смета покупки новой студии в Москве составлял 5,6 млн руб., так к началу 2023 году каста сумма выросла на 55,1%, накануне 8,7 млн руб.
Эксперты изо «НДВ Супермаркет Недвижимости» барыш стоимости студий за последние три годы оценивают чуть ниже. Числом их расчетам, с 2020 за 2022 год средний смета студий увеличился на 39,2% — с 5,6 млн вплоть до 7,8 млн руб. В начале 2023 годы студии немного подешевели. «Пока что средняя цена студий в массовом сегменте жилья (квартиры) составляет 7,3 млн руб. присутствие средней площади 23,6 кв. м», — пояснила гендиректор «НДВ Суперсам Недвижимости» Наталия Кузнецова. В компании «Неприкосновенность-Новострой» зафиксировали самое сильное вздорожание студий с 2020 года — нате 69%, с 4,5 млн раньше 7,7 млн руб.
В перерасчете бери квадратный метр студии подорожали единаче сильнее. По данным «Метриума», себестоимость «квадрата» с 2020 годы увеличилась на 72,7% и к началу 2023 возраст достигла 355,2 тыс. руб. Себестоимость квадрата однокомнатных квартир и апартаментов следовать это время выросла для 62,9%, а двухкомнатных — возьми 64,3%, констатируют в «Метриуме». В соответствии с данным «НДВ Суперсам Недвижимости», стоимость «квадрата» вслед за три года выросла получи и распишись 44% и составила 317,6 тыс. руб.
Эксперты отмечают, который цены на студии росли пуще, чем на лоты большей площади. Сие обусловлено увеличением спроса получай такие лоты и снижением платежеспособности населения. «Сейчас многие клиенты даже с привлечением заемных средств безлюдный (=малолюдный) могут позволить себе сильнее просторные квартиры. Кроме того, компактное жилье почасту приобретают инвесторы-рантье. Студии популярны промежду квартиросъемщиков, потому что удобнее комнат в коммуналках, а напрокат) их дешевле, чем однушки», — пояснила директор партнер компании «Метриум» Надежа Коркка.
Для покупки студии без дальних разговоров в среднем нужно около 8 млн руб., три лета назад хватило бы 5 млн руб.
Столь заметный округление стоимости «квадрата» в студиях, без участия общего подорожания, которое наблюдалось поперед середины 2022 года в рынке московских новостроек, связан с сокращением площади студий. Числом данным «НДВ Лавка Недвижимости», за три возраст средняя площадь студий уменьшилась получи и распишись 7%, до 23,6 кв. м. Сообразно расчетам «Метриума», следовать последние три года средняя плац студий в столичных новостройках сократилась всё ещё сильнее — на 10,3%, по 24,5 кв. м.
«Цены в первичное жилье в Москве ради это время выросли получи и распишись 43,5%, а реальные доходы россиян, поперек, снизились. В результате застройщикам чтобы поддержания спроса приходится делать предложение более компактное жилье», — пояснила Надя Коркка. «Периоды бурного роста цен и сложностей в экономике обязательно сопровождаются сокращением жилплощади, притом не только в студиях, а и в квартирах других форматов», — добавила зубр.
Сокращение среднего метража своеобразно и для столичного рынка новостроек в целом. Всего за прошлый год средняя ристалище в новостройках Москвы уменьшилась получи 7 кв. м, до 50 кв. м, отметила администрирующий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
| Сессия | Средняя площадь, кв. м | Средняя прификс 1 кв. м, тыс. руб. | Средняя ставка студии, млн руб. |
|---|---|---|---|
| 2020 время | 25,3 | 220,8 | 5,6 |
| 2021 год | 26,4 | 240,5 | 6,4 |
| 2022 год | 25,3 | 309,6 | 7,8 |
| начало 2023 бадняк | 23,6 | 317,7 | 7,3 |
| Динамика за три возраст | -6,7% | 43,9% | 30,4% |
Данные: «НДВ Магазин Недвижимости»
Еще одна замысел на рынке студий массового сегмента новостроек — разращен их доли в общей структуре спроса. Соответственно данным «Метриума», три годы назад студии составляли не в такой мере 10% в общем объеме спроса в московском рынке новостроек, а получи начало 2023 года их долюшка выросла вдвое, приблизившись к 20%.
Вдобавок одна тенденция на рынке студий массового сегмента новостроек — величина их доли в общей структуре спроса
Застройщики стали метить больше микролотов (площадью до самого 15 кв. м). Сейчас в некоторых комплексах апартаментов позволено встретить студии площадью токмо 9 кв. м, привела пример Надя Коркка. «В квартирах предпочтительно стало объектов площадью через минимально разрешенной по нормам, в апартаментах точь в точь в нежилых помещениях есть хотя (бы) лоты по 8–9 кв. м», — подтвердила Ируша Доброхотова.
«Одним с способов снижения риска на девелоперов является снижение фонды покупки, а самым дешевым лотом в квартирографии новостройки денно и нощно являются студии, будь ведь апартаменты или квартиры», — пояснила Ира Доброхотова.
Портрет покупателя студий по (по грибы) последние годы не претерпел кардинальных изменений. Сообразно-прежнему чаще всего их приобретают подрастающее поколение пары, а также студенты, холостяки и пенсионеры. Окромя того, небольшие квартиры покупают бизнесмены, к которых они, по сути, заменяют гостиничные подворье. «Основной спрос держи студии формируется несколькими основными категориями покупателей: инвесторы, бульон жилье (студенты, молодые семьи минус детей). Такой портрет целевой аудитории покупателей студий сохраняется и для сегодняшний день», — заключила Таля Кузнецова.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Остолбенение»
Опубликовано в