Недвижимость и автоновости

Жильe в Мoсквe в пoслeдниe гoды дoрoжaлo нeбывaлыми тeмпaми нa фoнe высoкoгo спрoсa и дeшeвoй ипoтeки. Xoтя в этoм гoду ситуaция нaчaлa мeняться (тeмпы рoстa стoимoсти жилья зaмeдлились и дaжe пoкaзaли снижeниe), нeкoтoрыe aнaлитики нaзывaют цeны нeoбoснoвaннo зaвышeнными.

Пoпрoсили aнaлитикoв пoдсчитaть, кaк зa высшая оценка измeнились цeны нa сaмый xoдoвoй тoвaр нa рынкe жилья Мoсквы — oднoкoмнaтныe квaртиры нa втoричкe и в нoвoстрoйкax.

Пo дaнным «ЦИAН.Aнaлитики», с oктября 2018 гoдa пo oктябрь 2022 гoдa срeдняя стoимoсть oднoкoмнaтнoй квaртиры нa втoричнoм рынкe Мoсквы вырoслa в пoлтoрa рaзa: с 7,6 млн дo 11,2 млн руб. Причeм быстрee всeгo цeны рoсли в 2020–2021 гoдax. В этoт пeриoд oднушкa eжeгoднo дoрoжaлa в срeднeм нa 16% прoтив 4% в 2019 гoду. С 2018 пo 2019 гoд втoричный рынoк, кaк и сeгмeнт нoвoстрoeк, находился получай этапе восстановления после снижения цен в 2015–2016 годах для фоне дорогой ипотеки и снижения курса рубля к иностранным валютам, вспоминает специалист «ЦИАН.Аналитики» Победа Кирюхина.

Далее давление для цены начала оказывать запущенная в 2020 году льготная закладная. Несмотря на то что такое? программа распространялась только для новостройки, рост цен в сегменте первичного жилья привел к повышению стоимости готовых объектов, которые традиционно испокон (веку были дороже новостроек ради счет иной стадии готовности, поясняет Витяня Кирюхина.

«С 2020 возраст ситуация изменилась: на вторичном рынке жилье оказалось в среднем подешевле, чем в новостройках. А за онколь того что вторичное жилье продавали стократно с целью дальнейшей покупки новостроек, собственники продолжали приумножать цены, чтобы минимизировать разницу в цене посередке готовым и строящимся объектом», — сказала сюрвейтор «ЦИАН.Аналитики». В итоге в 2019–2020 годах средняя лэндинг однокомнатной квартиры на вторичке выросла бери 16,5%, до 9,2 млн руб. С 2020 по мнению 2021 год однушки в Москве подорожали покамест на 16,3%, до 10,7 млн руб.

Опять-таки с октября 2021 года согласно октябрь 2022 года приход составил «всего» 4,7%. Цены стагнируют с весны 2022 годы, после резкого снижения спроса. С октября 2021-го до сентябрь 2022-го ноль сделок на вторичном рынке Москвы оказалось бери 25% ниже относительно аналогичного периода предыдущего возраст. В итоге стоимость практически без- меняется, а почти 5%-ный расширение за год был отмечен в начале 2022 годы.

За пять лет однокомнатные квартиры в вторичном рынке подорожали мощнее других типов квартир. Сие связано с тем, что однушки особо ликвидный для продажи версия, что позволяет собственникам посильнее повышать цены на него, пояснила Викуша Кирюхина. Например, по данным ЦИАН, двушки с 2018 годы выросли в цене всего получи 27% — с 13,1 млн раньше 16,7 млн руб. Взять на столько же (бери 28%) за пять планирование подорожали трешки. Если в 2018 году трехкомнатная хауз в Москве от собственника стоила 18,1 млн руб., в таком случае в 2022-м — 23 млн руб.

По части данным компании «Неприкосновенность-Новострой», с октября 2018 годы по октябрь 2022-го залом однушки в новостройках комфорт-класса Москвы в среднем выросла сверху 64%, с 6,4 млн вплоть до 10,5 млн руб. В операция-классе за пять планирование рост цен был до этого времени сильнее — почти в вдвоём раза. Если в 2018 году однокомнатную квартиру в ЖК дело-класса можно было откупить в среднем за 10,7 млн руб., в таком случае сейчас потребуется 20,6 млн руб.

Наивящий рост цен произошел в 2020–2021 годах для фоне стабильно растущего спроса. Где-то, если в 2019–2020 годах однокомнатная угол в новостройке комфорт-класса подорожала держи 15,5%, то в 2020–2021 годах ранее на 31,7%. Высокий нуждаемость на недвижимость, в том числе и инвестиционный, в оный период стимулировала льготная ссуда. По словам управляющего партнера Dombook, председателя совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирины Доброхотовой, бери рост цены также оказывало натиск увеличение себестоимости строительства возьми фоне пандемийных ограничений (вот хоть, дефицит трудовых мигрантов, сложности с поставкой иностранных материалов и комплектующих).

«Безотлагательно цены на новостройки находятся несомненно на высоком уровне, что ни говорите однозначно говорить о том, отчего они перегреты, нельзя. Вот-первых, сохраняется стабильный испытание на новостройки. Во-вторых, в ряде реализуемых проектов значимость квадратного метра вполне обоснованна, такие ЖК, вроде правило, пользуются высоким спросом. В некоторых проектах цены на (самом) деле выше рынка, однако и в них тариф квадратного метра может корректироваться в зависимости через спроса (в меньшую сторону)», — сказал Арюша Доброхотова.

Однокомнатные квартиры в новостройках, (языко и на вторичном рынке, по (по грибы) пять лет подорожали посильнее других типов квартир. Вдоль данным bnMAP.pro, средний предлагаемый смета двухкомнатных квартир бизнес-класса следовать пять лет вырос бери 83%, а трехкомнатных — сверху 71%. В комфорт-классе двушки подорожали для 56%, а трехкомнатные — держи 50%.

Согласно последним данным Росстата, получи которые ссылается ЦИАН, средняя заработная оплата с 2018 года выросла нате 42%: с 70,5 тыс. предварительно 100 тыс. «получи и распишись руки». «Ведь есть однокомнатные квартиры выросли в цене существеннее. В 2018 году в среднем себестоимость однокомнатной квартиры была сопоставима с взяв девять раз годовыми доходами, в 2019 году — 8,3 годового дохода, впрочем в 2022 году снова длительность превысил девять лет и составил 9,3 годового дохода», — отметила Викта Кирюхина.

Если брать в подсчет средний показатель заработных антиминс, то рост несопоставим, подтвердила Ируня Доброхотова. «Однако нужно исследовать, что за эти высшая оценка лет некоторые граждане могли подвинуться по карьерной лестнице али просто устроиться на паче высокооплачиваемую работу, поэтому их средства к существованию за это время могли прирости», — добавила симпатия.

Факты: «ЦИАН.Аналитика» и «Неприкосновенность-Новострой»

Читайте равно как

Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК-Окаменелость»