5 сентября, 2022 
adminGWP 
Мoскoвскиe зaстрoйщики нa фoнe пaдeния спрoсa сущeствeннo увeличили прeдлoжeниe квaртир сo скидкaми и сaм рaзмeр дискoнтa. Нa кaкую скидку сeйчaс мoжeт рaссчитывaть пoкупaтeль мoскoвскиx нoвoстрoeк и кaкиe нeoжидaннoсти мoгут eгo ждaть — рaсскaзывaeм вмeстe с экспeртaми и зaстрoйщикaми.
Пo oцeнкaм aнaлитикoв кoмпaнии «Мeтриум», прeдлoжeниe квaртир сo скидкaми нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы зa гoд вырoслo вдвoe. «Тeкущий oбъeм прeдлoжeний квaртир в нoвoстрoйкax сo скидкaми мoжнo нaзвaть бeспрeцeдeнтным. В срaвнeнии с лeтoм прoшлoгo гoдa, кoгдa рынoк был нa пoдъeмe, a дискoнты и спeцпрeдлoжeния рeдки, oбъeм [прeдлoжeния сo скидкaми] вырoс бoлee чeм в двушник раза», — говорит руководящий партнер компании «Метриум» Надя Коркка. Кроме того, согласно ее словам, сейчас девелоперы инициативно предлагают покупателям субсидированную ипотеку со ставкой через 0,01%, предлагают разделить подлинный взнос на несколько платежей или — или вовсе отказываются от него. И в качестве мер стимуляции застройщики энергично вводят гибкую рассрочку и совершенствуют программы трейд-ан, добавила эксперт.
Рост предложения новостроек со скидками отмечают эксперты с ЦИАН. «В регулярном режиме наша сестра отслеживаем только явно обозначенные скидки: когда-нибудь в прайс-листах на сайте застройщика вкушать старая (зачеркнутая) цена и новая (актуальная)», — пояснил босс «ЦИАН.Аналитики» Лёша Попов. По его словам, доза таких объявлений растет чуть-чуть месяцев подряд. Если в августе 2021 лета подобных лотов было 6 тыс. с 68 тыс., то безотложно уже 24 тыс. изо 93 тыс. объявлений. Вдоль оценкам агентства недвижимости «Бревно Тон», предложение новостроек со скидками в Москве в тот же миг занимает 20%.
Рост предложения с дисконтом объясняют стремлением послужить подспорьем спрос. «Главная фактор роста числа предложений со скидками — новая экономическая предметность, наступившая после 24 февраля. Едкий рост ипотечной ставки повлек ради собой серьезное падение спроса, а с ним и объемов продаж. Девелоперы были вынуждены приимать меры, чтобы снова прельстить покупателей», — пояснила Надя Коркка. «Сейчас скидки (на равных условиях с предложениями ипотечных кредитов объединение околонулевой ставке) являются одним изо основных драйверов спроса. С через этих инструментов застройщики стараются выкупить покупателей на рынок», — добавил Алексий Попов.
Одновременно с ростом предложения новых квартир со скидками вырос и лично размер дисконта. По данным «Метриума», коль (скоро) прошлым летом скидки варьировались через 2% до 4%, теперь составляют от 3% до самого 10–15% в отдельных проектах. А в случае единовременной оплаты стоимости квартиры (дисконтирование может доходить до 20%.
Разбухание среднего размера скидки следовать год также связан с существенным снижением спроса весною, когда на фоне начавшегося экономического кризиса ЦБ визгливо поднял ключевую ставку, по (по грибы) которой выросли и ипотечные ставки. «И без этого (того) того, лето традиционно слышно сезоном низкого спроса, и дабы его подстегнуть, застройщики готовы находить применение на дополнительные уступки», — пояснила Надя Коркка.
В случае единовременной оплаты стоимости квартиры процент может доходить до 20%
Ровно по словам управляющего директора Ин «Бон Тон» Валерии Цветковой, сверху отдельный пул квартир скидки неотложно достигают 10%, доля таких квартир может въезжать до 25–30% через совокупной экспозиции. При этом пай застройщиков предлагает скидки получи уровне 20–25% аж на старте продаж. «Как ни говорите в отсутствие привлекательных программ объединение ипотеке, где ежемесячный уплата будет комфортным, подобные скидки вероятно не ли приведут к росту продаж, они работают наравне дополнительный стимул для потребителя», — добавила сюрвейер.
В ЦИАН также зафиксировали развитие среднего размера скидки, пускай бы и не такой существенный. До их данным, год взад средний размер дисконта составлял 6,5%, без дальних слов — чуть более 8%. «В данном случае превыше, что скидки стали оглашаться и предоставляться чаще, а реальный голосование в небольших бюджетах у покупателей вырос, в фолиант числе и за счет роста предложения)», — сказал Защитник Попов.
Сейчас на рынке со скидкой позволительно найти квартиру практически все равно кто конфигурации, говорит Надежда Коркка. Девелоперы предоставляют скидки мало-: неграмотный только на традиционно поменьше привлекательные лоты, (многокомнатные квартиры), так и на вполне ликвидные студии и однокомнатные варианты, в книжка числе с чистовой отделкой. И среди тенденций, проявившихся в этом году, не запрещается отметить предоставление застройщиками существенных скидок (предварительно 25%) на покупку парковочных мест неужели комнат в кладовой, добавила знаток.
Большие скидки предлагают невыгодный только на неликвидные лоты получи заключительной стадии строительной готовности, хотя и на вполне востребованные типы квартир, подтвердила Валеша Цветкова. «В некоторых проектах повторяется положение 2015–2016 годов, временами после ажиотажного спроса застройщики снижали перегретые цены нате некоторые проекты беспрецедентными скидками», — добавила специалист.
При этом, если купец будет приобретать квартиру в ипотеку согласно субсидированной ставке от застройщика, в таком случае скидкой в данном случае спирт воспользоваться не сможет.
Не откладывая на рынке со скидкой позволительно найти квартиру практически каждый встречный и поперечный конфигурации
Значительная скидка с застройщика может скрывать по (по грибы) собой определенные несовершенства квартиры, в частности плохой вид из окна сиречь неудачную планировку, говорит Надежа Коррка. Кроме того, в памяти покупателей остались упражнения компаний, которые перед своим громким банкротством предлагали во всех отношениях скидки на все, добавил Лексейка Попов. Но скидка может и малограмотный скрывать никакого подвоха. Что застройщик снижает цену для последние оставшиеся лоты в сданном доме иль делает дисконт в случае, в случае если покупатель приобретает сразу малость квартир. Однако сейчас скидки в конечном счете получить и при стандартной покупке.
Самочки застройщики оценивают ситуацию со скидками хватит за глаза сдержанно. По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, максимальную скидку в проектах застройщика хоть получить при 100%-утнапиштим оплате. При этом лихо таких сделок невелика, максимальные дисконты распространяются нате небольшие пулы квартир в объектах девелопера со скидками задолго. Ant. с 22%. Например, это ЖК Sydney City, «Зодчий» и Rotterdam. На квартиры в ЖК «Постановщик» — скидки давно 10%, в ЖК Sky Garden — поперед 20%, ЖК «Датский гетто» — до 15%. «В среднем а обычно размер скидки составляет 2–6% в зависимости с проекта, но мы как и можем в некоторых случаях разрешить клиенту дополнительный индивидуальный процент», — добавила топ-начальник ГК ФСК.
В ГК «А101» середний размер скидки сейчас составляет 0,5%, заразиться ее можно только в случае полной единовременной оплаты квартиры сверх привлечения ипотечного кредита, рассказала рыночный директор ГК «А101» Аннуся Боим. «Расширять программу скидок автор не планируем. Темпы продаж держи сегодняшний день находятся получи ожидаемом и вполне рабочем уровне. Простота предложения обеспечивается ставками после ипотечным программам на уровне 0,1% и 0,01%, а вдобавок разработкой вариантов ипотеки с переносом срока выплаты первого взноса», — добавила возлюбленная.
Группа компаний «Инград» предоставляет скидки нет слов всех своих проектах сверху квартиры, кладовки и машино-места. В тот же миг в столичных проектах компании скидки достигают 10%, в ближайшем Подмосковье — задолго. Ant. с 7%. «Данный скидка предоставляется в случае отказа через субсидированных застройщиком ипотечных программ со ставкой через 1% и рассрочкой первого взноса», — пояснил вице-глава исполнительной власти ГК «Инград» Мика Бузулуцкий.
В ГК «Гранель» на роду напис сделок в рамках спецпредложений составляет недалече 15–20% в общем количестве продаж. Таковой показатель был немного сверх весной, когда сокращалась покупательская телодвижение, отметил заместитель директора ровно по продажам ГК «Гранель» Сергуша Нюхалов. Спецпредложения распространяются получи ограниченный пул квартир у застройщика. Дюжинный размер выгоды для покупателей составляет 5–7%, пиковый уровень скидки в ряде проектов достигает 10%. Специальные аддендум сохраняются с весны, принципиально они отнюдь не менялись, добавил представитель застройщика.
Читайте вдобавок
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Застылость»
Опубликовано в